西部楼市：洼地效应显现 能否打破价格僵局？(3)

　　地产新动向是否能打破僵局？

　　目前，部分投机性炒房行为受到遏制，房地产市场多项指标增速出现回落。然而，在楼市有些不景气的表象下，一些新动向也不断出现。随着政策调整的持续深入，今年下半年楼市或将进入新一轮深度调整期，楼市主导权的天平可能倾斜。

　　由于购房者或被“限”，或观望，或买不起，因此纷纷把目光投向租赁市场，房租快涨的趋势开始向二、三线城市蔓延。高房租不仅肥了哄抬房租的中介，也催生出不少“二房东”。最近，银川市房屋租赁市场就伴随着毕业时节的到来出现了一次小高峰，一批靠转租房屋而赚取利润的“二房东”异常活跃。

　　被抑制的购买力暂时得不到有效释放，公寓热卖、房租高企等新动向能否打破楼市价格僵局？在采访中记者发现，不少业内人士认为，以银川、兰州等为代表的西部二、三线城市下半年楼市仍值得期待。由于目前市场的急转直下是政策所致，刚性需求并没有衰退迹象，而且投资性购房者也在等待机会。宁夏社科院副研究员李文庆说，预计下半年资金面会有所缓解，开发商经营状况也将趋于好转，这对楼市来说是一利好，因此房价下挫的可能性依然不大。

　　根据日前渣打银行针对二、三线城市房地产开发企业的一项调查显示，部分二、三线城市房地产库存问题已日趋严重。３０家开发商中，有１８家认为本地区开发商未售住宅超出今年年初预期，并有三分之二受访者预计今年的销量将低于去年。

　　房子卖不动自然很焦虑，一些开发商对楼市暗流涌动担忧不已。深圳市尺度房地产经纪有限公司银川分公司总经理龙晓辉说，现在最大的担心是怕没有足够的人口支撑当前已建成和在建的房屋，加上不断收紧的信贷政策，将给开发商资金回笼造成阻碍，后续投资受到影响。而宁夏京能房地产开发有限公司销售部经理王乐军认为，按照开发商拿地的进度，下半年银川市场上会出现集中放量的态势，楼市竞争将异常激烈，开发商或许会在价格上采取促销策略。

　　一些开发商似乎闻到了政策调整带来的风险，纷纷放慢了投资速度。数据显示，上半年银川市房地产开发投资虽同比增长１６．８％，但增幅比上年同期回落了５３．３个百分点。

　　另外，不少二、三线城市商品住宅开发向高档化发展的趋势也愈加明显。上半年，银川市１４０平方米以上的住房投资同比增长６６．８％，占住宅投资的２７．６％。业内人士分析，在投资性需求受到强力抑制的情况下，大户型太多将给楼市调整带来障碍。（记者 于瑶）