市场成交持续下滑“北上广”房价开始显露疲态

　　国家统计局日前发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比这些城市中新房价格出现下降的有12个，持平的有14个。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价成交量持续萎缩，成交价虽有小幅上涨，但环比涨幅没有超过0.2%。

　　国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产调控已经初见效果，大多数一线城市房价环比下降或涨幅收窄，随着下半年限购范围的扩大和保障房的大量入市，一线城市的房地产调控效果会更加明显。

　　房价上涨势头趋缓

　　随着今年年初国务院出台新一轮房地产调控政策，一线城市在限购令的压力下，房地产市场成交量持续下滑。与此同时，央行今年以来已经连续6次提高存款准备金率，并3次加息。

　　“目前一线城市新开楼盘价格预期下降，实际在售的楼盘价格回调明显，以北京为例，北京周边地区，如房山、大兴等地，在售楼盘价格已经回调到去年年初的水平。”房地产学会副会长陈国强在接受本报记者采访时表示，在严格的限购令和连续加息的双重作用下，一线城市房价的快速上涨得到明显控制，调控政策效果逐渐体现。

　　据北京房协近日公布的数据显示，上半年北京新建普通住房成交价为13948元，比去年降低6.1%，6月新建商品住房成交均价20664元，环比下降达7%。

　　楼市的低迷也迅速传导到土地市场上，受信贷紧缩及调控政策的影响，房地产企业拿地速度有所放缓，多数一线城市土地成交明显放缓。

　　中国土地勘测规划院近日发布报告称，今年二季度商品住房交易量下降，交易价格有所松动，受此影响，各用途地价增速较上一季度均有所放缓。全国商业、居住、工业地价环比增幅较上一季度分别下降了0.56、0.27和0.30个百分点。

　　一线城市降价通道已打开

　　对此，陈国强表示，尽管4个一线城市6月份数据显示环比仍然是持续甚至还是上涨的，但这仅是一个小波段。从70个大中城市整体变动趋势来看，房价出现下降或者持平的城市数量在增加，涨幅趋缓的态势较为明显。

　　对于下半年房价走势，陈国强认为，一线城市房价稳中有降的态势会更明显。他表示，自从年初限购令实施以来，不少一线城市的购房或是投资性需求得到遏制，开发商定价要考虑区域性的定价关系、市场竞争因素、市场预期等等，实际上就是供求关系发生了逆转。

　　陈国强预测未来供大于求的态势会更加明显，对企业来说在价格上做文章，通过适当的让利，来吸引更多的购房者，这也是企业最基本的选择。