市场成交持续下滑“北上广”房价开始显露疲态(2)

　　全国房地产经理人联盟常务理事陈俊也表示，一线城市作为此前调控的重点地区，房价涨幅已经出现明显下降。其他地区尽管仍有不同程度上涨，但总体幅度不大，总体而言房价只可能回落。

　　随着房地产调控政策作用逐步显现，虽然多数专家对一线城市未来的房价下降持乐观预期，但是，能否就此断言房价已经步入了拐点，部分专家认为，一线城市土地稀缺，虽然开发成本较高，但标杆辐射作用明显，因此已上市楼盘不会轻易降价，未来房价走势还得看调控政策是否能够得以持续。

　　房价下跌是必然趋势

　　房价下半年究竟会不会降，又会降多少，不仅是老百姓热切关注的问题，也成为各房地产公司老板、机构、专家讨论的热点。前华远地产董事长任志强就预测，今年全国房价下调不会超过15%；而渣打银行也于近日预测，中央政府打击房地产投机的力度不会放松，预计楼市销售不振的局面将在第四季度延续，很多城市房价将会下降10%-20%。

　　“具体下降多少，现在不好预测”，陈国强表示，但是在房地产市场调控持续从紧的政策下，二三线城市的限购令相继出台，房价下跌是必然的趋势。

　　不过，财经评论员叶檀却认为，下半年楼市走向，没有大幅下降的可能性，也没有上升的势头，房地产在价格稳定的情况下，成交量将进一步缓慢回落。她表示，楼市是否出现拐点，可以观察两点，其一，成交量，若出现大幅下滑，不可能上涨；其二，房地产上市公司现金流，有些上市公司的负现金流是1000多亿元，缺钱已是不争的事实。

　　业内专家普遍认为，抑制房价过快上涨而不是让房价暴跌，才是楼市调控的真正目的。财经评论人朱大鸣表示，楼市目前正处于一个非常敏感和关键的时刻，如果继续严厉调控，房价“下拐”，极有可能拖慢经济增速，增加银行坏账，造成经济“硬着陆”；而放松调控，房价将会出现猛烈的报复性上涨，则加剧楼市泡沫。(记者 周小苑)