业内议"二三线限购"称影响房价的不是需求是预期

　　昨日，总部设在香港的“星空传媒控股”把南京、合肥、马鞍山的几十家房产开发商召集到一起，多路专家也加入其中，围绕时下最热的“二三线城市限购”话题析市论道。

　　从台湾到马鞍山从事房地产投资开发的卞亮漩对政策的变化觉得“有些措手不及”。他坦言，尽管二三线城市限购还未执行，但已开始思量公司发展战略的变局，比如，产品定位的变化、提前进行人才储备以提高经营品质，等等。

　　“今年上半年时开发商还对楼市寄予希望，认为总会有一个通道可以安全地逃离，但现在，我觉得这个通道已经被堵住了。北京的一些业内人士给我传递了一个观点，说对于这一轮的调控，开发商别想有政策放松的可能性。”星空传媒控股董事长陈挚表示。

　　深圳吉合田房地产投资顾问机构董事长石旭升则认为，二三线城市限购后，未来房价会处于不升不降的对峙中，市场会长期处于非常平衡的状态。“我认为目前对于二三线城市提出限购，更多的还是希望能给市场心理暗示、很多城市很可能会因此主动调整。”他预测限购政策不会太短，应会持续2-3年的时间。

　　财经专家叶檀在接受记者采访时谈到，就目前的形势来看，二三线城市限购已经是大势所趋。对于限购的效果，她认为在短期内会立竿见影，就算房价不下降，增速也会减缓。“而由于限购始终属于行政举措，就相当于是政府发‘房票’，在财税制度不做改变的情况下，这样的政策并不会有很好的长期效果，也就是说，长期执行并不合适。”

　　专家认为，当前经济缺少新的增长点，在存有良好预期的状态下，热钱可能还会进入房地产市场。“影响房地产市场的并非需求，而是预期。可以看出，这些年调控不断，而住宅市场始终难逃这样的发展怪圈——价格涨幅缩小→小幅下跌→预期改变→地价下降→政策松动→小幅上涨→预期改变→新一轮政策出台。”南京工业大学房地系吴翔华博士分析说，预期在市场内东碰西撞，寻找出口，房地产市场因此也更具投资属性，而非消费属性。要改变这样的调控格局，必须改变当前的制度体制比如土地财政制度，以及货币供应、结构转型等方面存在的问题。(倪方方 汪晓霞)