北京7月上半月CBD商业地块唱主角

　　上半年土地市场在总体成交冷淡的情况下，已经成为历史。7月上半月土地市场成交9块，其中商业用地成交8块，可谓是给下半年土地市场起了个良好的开端。

　　7月上半月土地成交9块，成交73430.6平方米，其中8块为热门地块(CBD)商业用地，成交65475平方米，成为今年以来规模最大的土地出让。商业累计建筑面积95万平方米。作为CBD核心区最后一批“黄金地块”，竞争异常激烈。中信联合体囊括其中3宗地，成为最大的赢家。其中所有地块在鼓励发展方向上有所侧重，其中Z8、Z9、Z10和Z2b地块鼓励建设企业总部，Z11、Z13、Z1a和Z2a地块鼓励建设金融机构，Z12地块鼓励建设综合体。

　　北京中原市场研究部分析成交地块特点：

　　首先，地块溢价率不高，平均为38%，特别注意的是，8宗成交地块中，有6宗土地以最低报价成交。

　　其次，平均楼面价为21015元，较2010年CBD同类地块成交的楼面价相比小幅度上涨7.6%。其中最高楼面价为23000元，较第一批CBD土地最高楼面价上涨7.5%，变化不大。

　　第三，本次成交对住宅市场影响不大，由于本次成交的8块商业地块的倾向性比较强，鼓励企业总部和金融机构，同时还附加了不得分割产权的特殊要求，因此这成交的8宗地的入市除了可以提升区域内的商业影响外，对楼市的影响不会太大。(中研)