北京二手房成交价跌量升

　　北京市房地产交易管理网数据显示，7月中旬(11—20日)全市二手住宅网签总量达到3009套，环比7月上旬大幅上涨了47%，与6月同期相比上涨了35%；全市二手住宅成交均价为23536元/平米，环比7月上旬下跌了12.8%，与6月同期相比也有5%左右的跌幅。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的统计，7月中旬北京二手住宅供求比为1:2.4，供不应求的矛盾进一步缓解。2010年北京二手房市场供求比达到了1:3.35，到了今年一季度时，二手房供求比降到了1:3.07，5月和6月时这一比值分别下降到了1:2.85和1:2.55。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，虽然全市二手住宅成交均价依旧高位运行，但是包括朝阳、海淀、丰台三大房产交易热门区县在内的二手住宅挂牌均价已出现了明显回落。房价下跌点燃了部分首次置业者的购房热情，成交量出现回暖。此外，中小户型、中低总价的成交占比有所提高，在一定程度上拉低了全市的成交均价。

　　胡景晖预计，随着新房价格回落，周边二手房业主的报价还将继续下降。由于中低总价房源以及近郊区县二手住宅成交占比逐步上升，全市二手住宅均价还将出现明显回落。记者 于萍