李女士近日向记者抱怨说，已经在西乡塘某楼盘看好了房，开发商说会在6月份开盘，于是她全家积极筹备好资金，准备楼盘开盘时一举拿下心仪房源。结果一直等到7月仍没见动静，再次询问售楼部才得知，开盘计划可能要延后到8月份。记者观察发现，南宁有不少楼盘推迟开盘时间甚至改开盘为自然销售，静悄悄地卖，令购房者“很郁闷”。
现象
推迟开盘悄悄卖风行原因楼市平淡预约量不足
推迟开盘悄悄卖风行
“现在还在等策划部的方案出来，我们也不是很确定什么时候开盘。”一楼盘销售人员告诉记者。类似这样的回答，记者在不少楼盘踩盘时也经常遇到。
据了解，西乡塘主打小户型的君临天下，早在6月份就透露7月份会开盘。进入7月份，该楼盘负责人又称预计8月开盘。记者近日以购房者身份咨询售楼部人员时被告知，项目目前准备开始预约，优惠方案以及推货量都没确定。南宁首家产权式酒店公寓永恒·晶钻也是如此。原计划7月首期开盘，开发商后来表示，可能往后推延至8月份。据了解，目前在南宁市住房保障和房产管理局网站上，并无上述两个项目的商品房预售信息。还有推迟更甚者，东盟国际商务区的尊玺(印尼园)，原计划4月份推出写字楼及商铺，但一直到现在仍然未开始发售。
除了开盘推迟外，一些楼盘则淡化或取消开盘仪式，直接转入自然销售状态。丽原·天际新品精装公寓和江景豪宅已经自然发售，置业顾问称，项目是应市场要求直接自然发售的。中房·翡翠园新品凤瑛轩只在媒体刊登发售公告，然后进入到自然销售状态，并无开盘活动。5月份，五洲国际计划7月推出1~3层临街商铺，但记者了解到，项目已于近日开始自然发售。其他如凯悦国际、云星·钱隆天下等，也直接从预约“直达”自然销售状态。
原因
楼市平淡预约量不足
据了解，在2009年和2010年，部分开发商也曾出现过推迟开盘的情况。当时房价上涨很快，很多开发商是因为怕开盘过早，错过了房价上涨后的利润。而如今，开发商似乎已经没有那么从容。
首要原因当然是不断加码的楼市调控。“上半年，房地产市场的宏观调控力度较大，对南宁房地产市场带来了一定影响，成交量有所下滑，投资和投机型购房者得到了遏制。”南宁市房地产协会秘书长徐建花说。占楼市很大比例的投机和投资型需求被限购后，市场成交量的下降成为了必然。
其次便是楼市目前的节点。“7、8月份是传统淡季，无论是购房者还是开发商，都在持续观望，更何况今年是限购实施的首年，显得更淡是自然的。”有业内人士这样分析。
市场的观望情绪也影响着楼市的成交量。面对楼市调控，购房者看不准房价的走向，开发商同样也看不清市场的走势，不约而同地选择了观望。“刚需楼盘数量本身就不是很多，暂时没有开盘也属正常，而投资型、改善型为主的楼盘可能蓄客量不够，需要进行推盘调整，或进一步观望。”南宁宝资杰房地产咨询有限公司总经理王洪超认为。在目前市场情形下，一些原计划于7、8月开盘的楼盘，也不得不延期开盘或开始自然发售。
趋势
抢占节点或将大放量？
一些楼盘开盘时间一推再推，是否就意味着2011下半场南宁楼市就这样平淡下去了呢？开发商就这样甘于平庸了呢？
或许，并不那么简单。南宁经纬行房地产咨询有限公司总经理助理江嘉慧认为，南宁楼市下半年的供应增加是必然趋势。“由于限购令影响，上半年南宁各大楼盘推货时间纷纷延后，估计将集中在下半年集中推货。”对开发商来说，房子始终是要卖的。虽然7、8月有些楼盘开盘时间一推再推，但到了传统销售旺季“金九银十”，或许将是开发商争夺市场的一个重要节点，届时将迎来供应大放量。
实际上，从严的楼市调控已让众多房地产企业压力越来越大，房地产行业面临着洗牌危机。对于实力不强的开发商来说，很可能迎来“楼市寒冬”。而对于实力雄厚的开发商来说，调控既是挑战也是机遇。
业内认为，不管政策如何变化，做好自己的品质，服务好自己的客户，好的产品始终会有它的市场。
正如广西荣和企业集团有限责任公司营销副总监梁于里所说：“无论楼市如何调控，刚需始终是存在的。通过户型创新，完善服务，提高产品附加值……高性价比的房子仍然会成为众多购房者的首选。”(阮旭日)
