在有“限”的日子里 昆明开发商疑似“闹钱荒”

　　2011年的“下半场”，是“哥德巴赫猜想”，还是昆明房价真正唱衰的前奏？

　　成交量多月下滑、施工“停摆”、土地流拍、开发贷款“限贷”、民间融资遇挫、“团购价”频现市场……

　　纵然有“二季度昆明地价同比涨幅列全国第一”、“ 6月份昆明以39%的涨幅位列商品住宅成交均价涨幅第二位(仅次于三亚)”这样的新闻显示昆明楼市“威武”，但依旧掩饰不了“威武”之下的疲态和危情，在以下这些端倪初现的一幕幕“插曲”中，似乎在印证昆明市场在这个盛夏的时刻被推向“中暑”的边缘。在住建部意欲实施“限购令”向二三线城市扩张的时刻，昆明开发商已是眉头紧锁，疑似闹“钱荒”。

　　忽而山穷水尽，忽而柳暗花明，已经揭幕的2011昆明楼市“下半场”，就像一场“哥德巴赫猜想”，9月的昆明秋季房交会，或将成为昆明房价真正唱衰的前奏？

　　端倪

　　Ⅰ

　　“团购价”频现

　　昆明一环内某楼盘近期以“周年庆”的形式开出“团购价”，虽然优惠额度不算离谱，但以“团购价”方式揽客已非该楼盘第一次了；另一个待开楼盘，则推出了一次性付款可打九折的优惠；而滇池路板块某楼盘，在购房者不知房源面积的情况下，以“远低于市场价、按统一的面积区间收取全款、最后在楼盘建成后按确认面积多退少补”的形式实施“内部团购”，以保证项目工程的开发建设……近些年，被华西滨湖国际生态城等“团购事件”搅得心灰意冷的购房者，还会再跟着“过把瘾”吗？

　　画外音：在有“限”的日子里，市场使劲儿地阴霾，开发商“度日如年”，已开盘的楼盘始终摸不到原计划的“市场价”，纷纷降低房价预期，而未开盘楼盘似乎更难，开发贷款受限，资金链压力远高于危机频现的2008年。而随着昆明大批量的城中村改造项目通过规划，并将在年底或明年集中入市，靠团购来为开发商脆弱的资金链“输氧”，似乎是维持开发商基本“行动能力”、也是开发商最不愿舍弃的民间融资方式之一。

　　端倪

　　Ⅱ

　　流拍不止

　　7月13日，被盛传为“昆明最好的土地”的环湖东路半岛首期13宗地块仅4块成交9块流拍(有6宗土地报名竞买人不足7家而中止)；原定于本周一(7月18日)拍卖的第二批7宗土地，同样因竞拍企业不足7家而中止拍卖；定于7月22日开拍的第三批5宗土地，据称报名企业数量仍不达标。有类似遭遇的，还有此前一度被热炒的市政府地块。

　　耐人寻味的是，昆明地价涨势猛如虎——二季度，昆明地价同比涨51.6%，涨幅居然全国第一。

　　画外音：开发贷款的限制，开发商对土地市场的热情下降，确切说，是囊中羞涩啃不动，因此，连番流拍在所难免，也不意外，但这让“昆明最好的土地”之称的环湖东路半岛情何以堪？昆明房地产“环滇池开发时代”的宣言，现在听起来就像“文艺腔”。

　　此时的昆明开发商，其心境似乎与购房者的苦衷感同身受——昆明商品房成交量持续下滑，市民购房意愿降至“冰点”，价高买不起；而昆明地价飙高，流拍不止，开发商也是“口袋无银伤不起”呀！