昆明的中介市场自今年3月限购令出台以来成交量持续下滑，迫不得已只能“减肥”，半年来小中介关门已经成为了常态。在经历了4、5月份的关门大潮之后，许多小中介也在力求通过自己的努力寻找出路，比如说把门店由大转小或转向县区、州市市场成为许多小中介求生的选择。而有的小中介也开始寻求与品牌中介的合作，以求“抱大腿”安度寒冬。
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刚需族选择二手房，应尽量避开未满5年房龄的二手房，以获得更大的议价空间。
在升级置业中，受政策影响。业内人士建议卖掉现有房产，再进行购置，可获得首套资格进行贷款，避免二套房的高首付及高利率。
楼市调控的不断深入，二手市场的成交也是持续低迷，昆明市场的小中介关门已经成为了常态，熬了半年，看着上半年惨不忍睹的成绩单，面临生存的困境，许多的小中介也开始寻找出路。与此同时，本地品牌中介却秉承逆市扩张的惯用手段，力图瓜分本已缩水不少的市场份额。
小中介难以为继谋出路
楼市调控风疾，昆明的中介市场自今年3月限购令出台以来成交量持续下滑，相关数据显示，6月昆明二手发房成交量为3000套左右，为今年以来的新低，成交量的持续低迷也让中介的日子越来越难熬，而首当其冲的就是小中介。
在经历了4、5月份的关门大潮之后，许多小中介也在力求通过自己的努力寻找出路，比如说把门店由大转小或转向县区、州市市场成为许多小中介求生的选择。而有的小中介也开始寻求与品牌中介的合作，以求“抱大腿”安度寒冬。
在龙翔街经营中介门店的金先生就选择了和品牌中介合作的方式，在看到今年上半年成交低迷的情况后，金先生和裕兴房产寻求合作，成立裕兴房产龙翔店，通过裕兴的品牌扶持继续经营，而从合作两个月来的情况看，不仅维持了生存，还一举扭亏为盈。“我和裕兴房产的合作是我承担房租，由裕兴房产派驻人员进行中介服务，统一管理，由于裕兴房产品牌的影响力、信息源等优势，原本不好谈的业务也能迅速成交。”金先生对记者说，他许多业内的朋友都改行或者关门，而通过和品牌中介的合作他的门店得以继续发展，他对于自己当时的转型表示庆幸不已。
品牌中介逆市拓展
裕兴房产推出了扶持小中介的政策也可以看出目前品牌中介拓展市场份额的思路。据记者了解，通过扶持小中介的政策，裕兴房产在逆市拓展了自身的业务范围，“逆市扩张一直是品牌中介经营的门道。” 昆明裕兴房地产经纪有限公司总经理张小幽在接受记者采访时表示，除了和小中介合作之外，他们也加快了开店的速度，继6月在昆明新增两家门店后，7月裕兴房产又计划在昆新增3家门店，而在看到云南旅游地产和商业地产的前景后，裕兴房产启动了在大理丽江进行区域加盟推广的业务。“目前虽然整个市场交易量在下降，但受影响最大的还是小中介，对于品牌中介来说影响并不大，这个时候正是我们重新对市场进行调整的时机。”张小幽说。
而据记者了解，本地其他品牌中介也加快了布点的计划，云南东函房产计划加快布点速度，“许多小中介退出市场，原来经营中介的铺面免费或是低价转让，这时候对于我们铺点是十分有利的。” 云南东函房产总经理刘汝东对记者说，自5月起该中介的市场拓展部主要就是整合退出小中介的门店，并加快储备人才的速度，按照计划该中介将在昆明新增3-5家门店，主要片区将集中在原来运营成本较高的市中心和西市区。
“经过半年的调控，二手房价依然没有松动，压抑的刚需下一步将会得到释放。”刘汝东表示，对于下半年的二手市场他比较看好的。
