美国房价的真相：位置不同 房价天差地别

　　这阵子，国内肉价的飙升和房价的坚挺搅得人烦躁不安、心慌意乱。本来火气就大，偏偏四处都能看见关于美国房子多么便宜的信息，让人愈发不淡定。

　　美国房价真那么低吗？普通百姓就能买得起豪华别墅？答案是肯定的。20万美元就可以在美国买到一个屋前屋后种满玫瑰的独栋别墅。不过，先别忙着感慨美国房价比中国低。130万人民币在中国这片广袤的土地上，一定能买到一栋更大的房子。不信您可以试试，随便在哪个省的偏远小镇上，都能找到这样的房源。但问题是，住惯了北京上海等大都市的人，谁愿意为了一栋便宜的大房子搬到那么远的地方去呢？举个例子：我家亲戚住在吉林某县，那儿的房子现在是2000元一平米，买一套200平米的单元房只需要40万元。如果美国记者发表一篇文章，把这房子和纽约曼哈顿的公寓做个比较，最后得出结论：中国的房价是美国房价的三十分之一。这无疑是荒谬可笑的。同理，用美国小城镇的房价来对比中国大城市的房价，除了吸引眼球，没有任何意义。

　　美国的国土面积与我国相若，九百多万平方公里，分为50个州，一个特区，以及一些属地。不论在太平洋的哪一边，决定房地产价格最重要的因素都是“位置、位置、还是位置”。如果是大城市之间PK，美国的房价肯定高于中国。美国房奴的日子也过得紧巴巴的，不比咱们强到哪儿去。加上前两年金融危机的影响，华尔街泪流成河，有多少人降职、失业，被银行没收了房子，天天捉襟见肘地过日子。

　　与繁华地区相比，美国普通地区的房价便宜不少。在硅谷好学区一栋120万的房子，如果搬到一个远离国际机场的内陆小镇，15万就能买得到。前后花园，精装修，看图片绝对让人“身不能至，心向往之”；邮局、银行和商场也都在二十分钟的车程内。不过，“世上没有免费的午餐”，便宜的午餐也是有原因的。这些低价豪宅所处的地区，大多都有些不尽如人意的地方：

　　第一，远离工作地点和中心城市。美国工作机会好的区域，周围房价就高，特别是大企业扎堆儿的地方。住在低房价地区的人们，往往不得不忍受每天近百公里的路程奔波，买房省的钱都贡献给石油公司了。而且，一旦失业，在附近再找工作非常艰难。找不到工作的话，家里的花园再大，玫瑰开得再漂亮，也解决不了付账单和养家糊口的问题啊。

　　第二，治安状况堪忧。美国有一些与警察局数据库联网的查询网站，在地图上标注出每个地区的犯罪情况。有些房价低的地区，地图上密密麻麻地标满了性侵犯、盗窃、入室抢劫这些可怕的标志。住在这种地方，整天担惊受怕，实在影响身心健康。

　　第三，学区一般不好。美国公立学校的运营经费主要来源于当地的房地产税。房价低，税收少，教育经费自然不充裕。重视子女教育的家长，只要经济条件允许，一定会尽量搬到好学区去。学区和治安两个因素息息相关，除了地理位置以外，是影响美国房价的最重要因素。

　　由此可见，美国和中国一样，国土面积大，房价天差地别，不可一概而论。这两年常有朋友摩拳擦掌、跃跃欲试，准备去美国抄底房地产。我给您提个醒：如果一套房子便宜得难以置信，您先别忙着抢购，一定要先考察一下当地的情况。美国房价到底便宜与否，与中国类似地区的房价比一比，就一清二楚了。

　　靳军 旅美作家