南宁买房首付款可分期付是噱头还是实惠

　　近日，南宁市有银行将首套房贷利率上调，这在业界反应不小。多位受访的业内人士认为，按照往年经验，每年9月份后银行严控信贷额度，放款速度会越来越慢。现在就已有银行将首套房贷利率提高，到了年底放款困难期，不排除多家银行跟风提高首套房利率的可能性，购房人的贷款难度或将进一步加大

　　1 市场 首套房贷利率上浮

　　记者从建设银行广西分行个贷中心了解到，今年7月初以来，首套房贷款按照基准利率上浮5%签订贷款合同。置业顾问涂女士告诉记者，利率上调后将有不少购房人受到影响。涂女士目前手上就有一单交易需要办理房贷，签合同时银行首套房贷还是基准利率，但现在却上浮了5%，客户意见很大，购房压力也不小。

　　此外，记者还以购房者的身份咨询多家银行个贷部门发现，除建行外，工商、中行等国有商业银行首套房贷最低按基准利率执行，但放款时间较长，客户等待期有三四个月很常见，同时不排除接到通知后执行基准利率上浮。有银行表示，当前按基准利率执行首套房贷的额度不充裕，贷款条件苛刻，有不良征信记录的购房者，贷款利率会上浮。

　　邮政储蓄银行广西分行一工作人员告诉记者，邮政储蓄银行目前按基准利率执行首套房贷，且尚能按照程序放款，等待的时间不是很长。但不排除接到通知后执行基准利率上浮。

　　此外，还有部分股份制银行拟暂停个人房贷业务。

　　2 走访 房贷申请易放款难

　　建行个贷中心有工作人员告诉记者，7月初该行将首套、二套房贷都在原来利息基础上至少上浮5%，如果是外地购房者，则还要再上浮5%左右。之前房贷审批通过后即可发放贷款，但现在即使房贷审批通过，放款时间也难确定，需要根据当月放贷额度和规模来“排队”。

　　置业顾问郑女士告诉记者，贷款普遍现象是“贷款申请容易，但放款难”。目前多数银行均是按照程序接单办理贷款，只要符合首套房贷条件，且没有不良征信记录，一般都能获得贷款审批。但是受访的多家银行表示，首套房贷按照国家基准利率来计算，有不良征信记录的，并不是都不能获得贷款审批，接受利率上浮就可以获得贷款，进入征信黑名单的除外，但是无一例外的是放款时间也各有不同。购房者若是主动接受利率上浮，或许可以较快拿到贷款。

　　3 反应 延长放款影响不小

　　受访的各大银行表示，不管何时申请房贷，银行是以放贷时的利率为准。

　　置业顾问郑女士认为，银行执行即时利率多位客户可以接受，但不能忍受的是，无期限的延长放款。因为延长放款时间就意味着，将会遭遇政策变故，买房的变数增加。如去年底，郑女士的一位客户购买一套上市房改房，按照当时的房贷申请政策，该客户可以首付比例是30%，按揭贷款为70%，但是银行迟迟不放款，过了两三个月，按揭还是没有办理下来。原来，在放款延长期内，上市房改房贷款政策有变，首付要提高至40%，按揭贷款为60%，银行要求客户重新修改贷款合同，提高首付比例后，才能放款。银行按揭贷款比例低后，客户不得不筹措资金，交付首付款。如此一来，购房压力明显增大。(张娟)