楼市调控下的购房经：读懂政策再出手

　　限购令、限贷令、一房一价、加息……上半年房地产市场调控政策频出，日前闭幕的夏季房交会上，不少市民不仅对楼市未来感到困惑，还对政策不够了解，对购房的流程比较模糊。此外，央行再度加息后不少人盘算着提前还贷。在当前的市场形势下，购房者应注意什么？提前还房贷有必要吗？为此，记者采访了相关部门负责人和业内人士，为读者拨开迷雾，寻找答案。

　　不论是什么样的购房者，买房之前都应该明确置业的目的。随着多项房地产市场调控政策的出台，投资型购房已经得到了抑制，目前购房者主要分为刚需型(初次置业)和改善型。业内人士提醒，在当前市场形势下，国家对房地产市场调控的政策还在相继出台中，人们出手购房应慎重。

　　初次置业购房者

　　“一步到位”

　　需三思

　　小李徘徊在夏季房交会的各大楼盘间，听着售楼员的解说，觉得都不错。刚毕业3年的小李还没有良好的经济基础，本来已经决定买一间80平方米左右的两室一厅房屋做婚房，但被“政策”打乱了思绪，困惑是否应该“一步到位”买套更大的，避免被政策影响，以后难以改善住房条件。

　　随着多项房地产市场调控政策的出台，不少刚需型购房者的购房观念出现了变化，担心未来房地产政策会继续收紧，换房更难了。

　　实际上，目前我市执行的限购政策、房贷措施等对首次置业的人群并没有明显的影响，同时对第二次购房的人群影响也不大。业内人士建议，房地产市场调控政策直指炒房者，即使未来再出台相关政策，刚需型购房者也不必担心，可以根据自身经济条件进行选择，像小李这样刚毕业、缺少资金基础的首次置业者可以考虑购买过渡型住房。

　　同时，随着银根的收紧，银行对个人商业贷款的审批也越来越严格，选择公积金贷款是一个好办法。

　　改善型购房者

　　“不差钱”

　　也要看政策

　　周先生在甘井子区有两套住房，但面积都不大，为了能住得更好，他想买一套140平方米的房子，但担心违反房地产市场调控政策。对此，业内人士解释，目前我市执行的限购政策规定，如果在市内四区和高新区购房，市民一户限购两套，超出两套将无法办理相关手续。如果周先生在限购区域购房，可以卖一买一，在其他区域则不受限制。

　　对于像周先生这样的改善型购房者，除了限购政策以外，还要注意房贷政策。有一些改善型购房者买房也需要贷款，如果已经有了超过两次房贷记录，那么将无法选择房贷购房，只能付全款。(记者 张建)