哈尔滨八成新房建在二环外 上半年销量增速放缓

　　针对哈市上半年房地产市场发展，今日，哈市房产部门作出分析报告，结果显示，今年上半年，哈市实现住宅建设总规模2153万平方米，同比增长67.93%，其中八成新住宅建在二环外。但受多种因素影响，哈市住房销量增速明显放缓，价格涨幅回落。

　　布局调整

　　新房扎堆二环外

　　上半年，哈市实现住宅建设总规模2153万平方米，同比增长67.93%，涨幅比去年同期提高了35.39%。随着新区开发和棚户区改造的推进，哈市用地布局得到优化调整，住宅建设重心向中心城区以外加快转移。目前，哈市二环以外住宅建设规模占住宅建设总量的84%。

　　持币观望

　　销量增速趋缓

　　上半年，在差别化住房信贷和税收政策以及住房限购政策的综合作用下，哈市商品住房销售增速同去年相比明显放缓。上半年，哈市累计销售商品住房271万平方米，同比增长3.74%，增速比去年同期下降了18.04%。

　　从总体上看，哈市房地产市场仍为自给自足，去年本市居民购房占住房消费总量的92.75%，居民住房消费主要以自住型和改善型为主。当前住房销售增速下滑主要是在调控政策的影响下，部分有刚性需求的购房者持币观望。

　　调控影响

　　价格涨幅回落

　　今年，哈市公布了住房价格调控目标，并采取多项措施加大住房价格调控力度，根据国家统计局公布数据显示，截至5月末，哈市新建住房价格同比增长4.7%，涨幅比去年同期回落了3.1%。

　　需求热点

　　中小户型为主力

　　据了解，目前，中小户型普通商品住房是哈市住房建设和需求的重点。从供给情况看，中小户型普通商品住房供应量占住房供给总量的80%；从需求情况看，中小户型普通商品住房销量占住房销售总量的84%。(记者张立)