两大温商上海滩“夺楼战”冷思考(3)

　　案外思考一：决策缺乏规划、论证和风险意识

　　在浙江大学法与经济学研究所研究员庄道鹤看来，无论整个事件的结局如何，中瑞财团都将是明显的受害者。他认为，假如法院判决明力德公司和新建业大厦给别人所做的那些担保和抵押是有法律效力的话，那么，这就意味着中瑞财团在千辛万苦拿到新建业大厦的同时，也拿到了一大堆债务。而清偿这些债务加上处理此事所花费的巨大成本，很有可能超过新建业大厦自身的价值。这样一来，中瑞财团这单生意可谓是得不偿失。

　　造成中瑞财团如此被动的局面，是由于从一开始，就没有对项目进行整体的论证和规划，也没有充分意识到其中存在的法律风险。购买大楼这样的大项目，仅凭股东个人的感觉就作出了决策。

　　案外思考二：行为游走在法律和政策的边缘

　　作为法律专家的庄道鹤研究员还认为，用公司股权交易的方式来进行楼盘买卖，这是导致纠纷产生的关键所在。如果当初是以楼盘为标的进行交易，中瑞财团直接出资购买新建业大厦，而不是购买明力德公司的股权的话，那么围绕公司股权的一系列纷争就无从谈起，后面的抵押、担保纠纷也没那么容易发生了。

　　而这种方式，也正是温州“炒楼团”的一贯做法。交易双方都心照不宣的是，以这种方式来进行交易，最重要的目的就是为了避税，为了避开房屋买卖交易的高额税款。

　　虽然我国现行的法律和政策没有明文禁止这样的操作方式，但显然，这样的做法并不符合规范，属于在法律和政策的边缘游走。

　　温商素以精明著称。在商业活动中设法获取利益的最大化本无可非议，但一切都必须以法律和规范为前提。否则，一旦遭遇意外，付出的代价将会是惨痛的。在整起事件中，中瑞的教训不可谓不深刻。

　　案外思考三：资本对外扩张需要应有的冷静

　　发生在温州中瑞财团和上海人民的这起长达四年的纷争在温州商人中产生了强烈反响，许多温州商人对抱团经营和资本对外扩张有了新的认识和思考。

　　温州市民营企业发展促进会秘书长马丽文认为，抱团经营本是温州民营企业的一大特点，它有着历史渊源，也有着现实原因。从历史上探源，温州民企大多数是从家族企业起步的，企业内部人员、企业老板之间都有着千丝万缕的血缘或友情关系，因此他们喜欢抱团经营、共同发展，而这种抱团经营产生的巨大威力使温州民企受益匪浅，故作为传统保留下来了。但从现实来看，有些抱团经营出现了新问题、新矛盾，怎样让温州民企的抱团经营产生更强大、坚固的凝聚力已成为一个新课题。温州民间资本对外扩张受人瞩目，但是资本在对外扩张中需要应有的冷静。

　　中国商报记者得到最新消息：近期，上海温州两地政府和司法部门多次出面调解此事，仍然没有结果。中瑞财团称，调解无果的原因是金福音方面漫天要价。而位于上海闹市区的新建业大厦正在进行紧张的装修，不久将以全新的面貌示人。

　　这场长达4年的夺楼战该如何了结？本报记者将继续关注。（何 强 谷晓敏）