“我们只是提供优惠，推出些一口价单位，别的楼栋并没有降价”、“您要买就赶紧过来看吧，上周推出的特价房现在就剩两套了”、“有少量房源优惠达到5万元/套”……记者走访南宁楼市发现，进入7月以来，多盘加入促销的队伍，“犹抱琵琶半遮面”地开始“降价”。
市民普遍感受
没怎么涨，也没明显降
近日，《南国楼市》记者对南宁市五城区30多家主力在售楼盘进行调查，结果显示，有超过20个项目推出促销活动，有直接采取一口价、特惠价方式的；有把起步价、优惠的幅度等看起来较为敏感的信息“毫无保留”罗列的；有品牌汽车等作为促销噱头的；更有直接针对某些特定群体推出团购价的。
记者走访了解到，楼盘“亲民”的促销，也确实打动了不少置业者。然而，大多置业者仍认为，房价并未因此下降多少。“是有少量一口价房，价格也相当实惠，但选择空间不大。”在市中心某楼盘，一客户直言，一口价房很诱人，但不是“抢”不到，就是碰不上合适的。而其他楼栋的房源，价格跟此前没什么区别。
“价格没怎么涨，有些楼盘是松动了一些，但总体也没怎么降。”连续几天来，某外企部门主管黄明看了有10多家楼盘，主要以青秀区和兴宁区为主。而记者在南宁各大售楼中心的随机采访也发现，超过7成的看房客认为，房价总体还没怎么变。不过他们大多表示，针对楼市目前推出的这一系列促销，他们相信能“淘”到相对便宜的房子。的确，记者调查发现，目前南宁市场出现的各种特惠房，户型面积从一房到三房、四房，应有尽有，丰富的特价房源，从某种意义来说，会刺激置业者尽快出手。
2004年大学毕业的钟先生认为目前南宁房价已走下坡路。他以自家小区的房子举例说，去年年中隔壁邻居还以38万元的价格出手了，“现在呢，我挂35万元都没人买”。
30多家楼盘调查
促销多，新品定价比预期低
在对南宁30多家主力楼盘进行调查前，记者采访了10位南宁地产行业的资深从业者和5名地产媒体记者。有6位地产从业者和2名地产记者认为下半年房价会趋向平稳；其他的绝大多数认为房价会出现微降。
大多数业内人士接受记者采访时均表示，下半年南宁楼市选择会更多，大多项目为走量，会不定期推出促销优惠。至于价格方面，由于市中心核心地段及豪宅项目下半年新品迭出，这在一定程度上会拉高整个楼市的均价。但局部看，大多热推项目新品在定价方面，会比之前预期更低，这对置业者来说，是个机会。
南宁版限购生效后初期，南宁楼市迅速分裂为三大阵营，即死扛、降价和观望。观望的比例较高，死扛也占一部分，更多的楼盘并不愿意马上就降价。如今，较多开发商已清晰意识到，国家的调控不会放松，信誓旦旦的全年销售计划现已多转换为调整项目销售策略，降低预期，以价换量。相比之下，随着促销渐成常态，降价楼盘的比例的确变多了。
而从区域来看，记者调查走访了解到，青秀区主力楼盘活动不断，但真正降价的不多，倒是有些新盘，在定价方面，不少均调低了预期；大牌云集的兴宁区则较为稳定；西乡塘区大多项目均在消化尾货，目前该片区一口价房、特惠房较多，活动也是丰富多彩；江南区及良庆区也有个别项目开始加大促销力度，但整体价格变化不大。
市场最新动态
备战“金九”，30盘齐发力
记者走访发现，与往年不同，今年开发商备战“金九银十”时间提前了不少。不少老盘纷纷加大优惠力度扫清余货，以便腾出精力着手新品的上市；而计划于“金九银十”上市的新盘近期纷纷推出活动，加大蓄客量；在售的不少热销项目继续积极加推，为“金九银十”销售分担压力。
目前，尽管距离“金九”仍有一个多月，但记者调查了解到，已有30来个项目，20多家房企“拂袖”备战，加速抢跑“金九银十”。“一些楼盘销售工作提前启动，使得往年7月平淡的楼市变得活跃起来。当然，近期成交此长彼消，‘金九银十’或被淡化。”业内人士指出，如今开发商也在分析买房人的心理，不差钱的仍坚持不降价，但已经有越来越多的开发商认为，谁先跑谁才能抢占先机。
