月底翘尾行情再现 上海楼市各项指标齐反弹

　　上周(7月18日—7月24日)申城新建商品住宅成交结束了连续三周的缩水，环比上涨两成，达到了17.25万平方米。与此同时，成交均价和供应面积也同时上扬，带动楼市再度出现月底翘尾行情。

　　根据佑威及楼市专评网提供的数据显示，上周申城楼市各个值指标均出现上涨趋势。商品住宅成交面积为17.25万平方米，环比前周上涨20.61%；上周全市商品住宅成交均价为22677元/平方米，环比前周上涨了3.38%；在供应方面，20.75万平方米的商品住宅新增供应面积，环比前周也上涨了22.13%。

　　对此，德佑地产研究主任陆骑麟认为最近两周，商品住宅新增供应的重心逐渐向中低端楼盘转移，是上周成交回升的主要原因之一。此外，部分刚性需求者看到长期调控后，房价并未出现下跌，对日后房价再度上涨的担忧日增，所以被迫在目前市场处于僵持状态时入市购房。

　　而将视线聚焦到上周热销的楼盘就会发现，不仅是供应重心向中低端楼盘转移，即使是刚需项目也开始出现结构性外移。

　　在成交排名前十的楼盘中，中冶尚园和宝华盛世花园均位于宝山月浦，实际成交价格均不足13000元/平方米。在前十的榜单中，成交单价低于15000元/平方米的更是占据了半壁江山。而在本周末开盘的6个公寓项目中，5个项目的报价低于20000元/平方米，从现场开盘情况来看，多个项目的销售情况堪称火爆。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔就认为，这种情况的出现反映了目前受政策抑制下的市场、刚需仍为市场绝对主体；而新上榜项目多为单价1.2-1.5万元/平米，也表明如想在现阶段市场制胜，低价仍是首要影响因素。

　　而对于上周出现的成交均价上涨，业内普遍认为是受到万源城尚郡集中成交的影响，该项目上周末开盘，300余套房源已成交167套，去化半数，成交均价则为33456元/平方米，略低于其对外34000元/平方米的报价。值得注意的是，虽然单价较高，但其户型较小，为68—90平方米，总价相对较好控制。(记者 朱正炎）