限购令再变“促销令” 东莞楼市成交量上涨44%(2)

　　-购房者

　　改善型

　　急于出手下定

　　梁江海是莞城人，今年33岁，目前住在一套80平方米的2居室中。这几年，他做生意赚了钱，这段时间，打算买一套130平方米左右的大户型来住。这一个多月来，他在城区四处考察。日前，听说二三线城市要限购了，他打消了等房价降降的念头，很快就选中了南城的一个楼盘，直接签了购房合同。

　　跟梁江海一样近期急着出手的买家并不在少数。从成交数据来看，国务院向房价上涨过快的二三线城市祭出限购令之后，7月13日—26日东莞一手住宅日均成交140.41套，比起7月1日—12日97.25套的日均成交量，增加了44%。一般来说，在东莞一手住宅市场，超过120套/日就是理想的成交量。时下，正值传统淡季，日均达到140余套，行情是相当理想的。由此可见“抢搭末班车”买房的现象继3月以来再次爆发。

　　从买家结构来看，这批买家以深圳自住客户和改善型需求客户为主。首先，因为高房价、深圳限购等因素影响，部分深圳客户在凤岗等地邻近深圳的楼盘买房自住，近期大量成交的有大运城邦等楼盘。按照其他城市的经验，一旦限购之后，非户籍人员只有在当地纳税或者参加社保至少一年才能够买房。若东莞一旦限购，深圳客将难以在东莞买房，所以他们急于出手。其次，东莞超过120平方米的大户型一般是双拼房，按照一般的限购规定，已拥有1套房的户籍家庭一般只允许另买1套房，双拼房实际上是2套房，若不快点买下来，一旦限购，改善型需求买家可能无法买到理想的大房子。

　　刚需型

　　继续观望

　　由于政策时下仍不明朗，东莞是否限购仍无确切答案，刚需群体渴望房价下调，不少持观望态度，不会急于入市。此外，投资客害怕限购之后难以转手卖房，所以也不会急于入市。

　　从日前踩盘来看，记者发现一些楼盘的人气相当旺。天利中央花园是在23日上午开盘的，但到了下午4：20了，售楼处仍有10批客户。当天下午4：50，中信凯旋公馆的亲子活动已经结束，但还有5批客户在售楼处看房。

　　3月中旬开始，坊间盛传东莞将限购，结果传言未变成现实，不过却引发“末班车出货/购房现象”，使得4月一手住宅的成交量高达53.6万平方米，楼市旺季提前一个月到来。

　　时下又出现了“末班车现象”。由于货币政策、住宅调控仍不见放松，开发商资金链趋于紧张，在此背景下，两轮“末班车现象”并不一样。合富辉煌东莞市场研究部认为，第一轮客户比开发商更着急，第二轮则开发商比客户更着急，市场逐渐由上半年的卖方市场向下半年的买方市场过渡。可以预见，在东莞限购之前，更多的开发商将加快上市节奏，加大促销力度，把握“末班车”机会。