限购令再变“促销令” 东莞楼市成交量上涨44%(3)

　　-地情

　　樟木头流拍地块不属于保利生态园

　　25日，樟木头镇樟洋社区5幅商住、商服用地流拍。5幅地总面积33.28万平方米，总面积达46.54万平方米，起拍总价高达5.1亿元。有观点认为樟木头一手市场平淡，开发商资金链吃紧，限购疑云再起是地块流拍的原因。此前有消息称，地块属于保利生态园规划用地。日前，保利生态园相关负责人王先生澄清说，该地块毗邻保利生态园，但没有隶属关系。

　　5幅地编号为20111001-20111005，25日在市土地交易中心拍卖大厅拍卖时，因只有一家竞买人到场，不符合到场三家或以上的竞拍条件，国土局工作人员当场宣布地块流拍。

　　每幅地块均分为商住、商服两部分，最高容积率在1.2-2.0之间，位于贯穿樟木头镇的广深铁路、樟木头大道一旁，交通十分便利，往南可途经塘厦到达深圳，但仍然难逃流拍的厄运。

　　东莞中原地产研究部分析称，首先，进入淡季，楼市资金回笼慢，银行信贷大门又紧紧关闭，尽管地块楼面起拍价仅为1000多元/平方米，但总价高达5.1亿元，实在让不少开发商望而却步。其次，5幅地块可建建筑面积达到46.54万平方米，而樟木头二手市场火热，一手市场冷清，即使在楼市火热的去年，樟木头一手住宅也仅仅成交了约15万平方米，这5幅地块足够整个市场吸纳3年。再次，国务院在二三线城市展开布控，东莞政策难以确定，即使有资金实力、有快速扩张意愿的部分品牌开发商也要深入权衡市场。

　　●相关

　　上周推出近13万平方米土地

　　上周(18日—24日)，有一宗商住用地和批发零售用地成交。地块编号为2011G61，位于厚街镇大迳社区，处于厚街横岗湖豪宅片区，占地面积5.18万平方米，最高容积率为2.0，建筑密度不高于20%，起拍价21600万元，最终被喜来登酒店旗下的伏嘉物业投资有限公司以底价拍得，折合楼面地价为2086元/平方米。

　　上周，有12.84万平方米的商住、商服用地公布出让信息，共计3宗，分布在沙田、大朗、石龙，3块地均在8月中旬走入土地交易中心。沙田有一宗1.37万平方米的商服用地公布出让信息，至此，沙田年内已经供应8宗商住及商业性质用地，供应面积超过30.67万平方米，成为今年土地市场最抢眼的镇区之一。另外，作为房地产市场的热门区域和外企入莞的试金石，大朗将推出今年第5宗商住及商业用地，面积约5.5万平方米，地块位于大井头社区，起拍楼面地价为2223元/平方米，接近松山湖用地起拍价。作为宜居城镇的代表，石龙下月将推出今年第一宗商住用地，体量接近6万平方米，位于西湖社区江南西路南侧。