房子没有租诚意金被扣 中介称“业主拿了”

　　为了先把房子订下来，小金、小黄向中介公司江门市中亿地产怡乐分行付了200元“诚意金”，后小金、小黄改租他处，要求中介退还“诚意金”未果，双方闹得不甚愉快。

　　小金称，双方事先约定好交易不成就全额退还“诚意金”，中亿地产则称“诚意金”被业主扣押，不予退还。

　　交易未成，“诚意金”却要不回

　　今年6月，即将大学毕业的小金、小黄等4个同学决定合租房子。6月19日，她们在网上看到一则江门市中亿地产公司发布的招租信息，于是便与该信息提供的经纪人谭经理约定次日看房。前去看房的小金和小黄看中了房子，但其他2个同学因上班关系没能来看房。金、黄二人与谭经理商谈之后，决定先交200元“诚意金”。“先交了‘诚意金’，这样就算别人要看房，中介也会通知我们。”小金说。谭经理则开具了一张由其签名确认的收据给金、黄二人。

　　“双方口头约定并在收据上写明‘此诚意金签合同时转为定金，反之全额退回’。”小金说。不巧的是，当晚小金等人租到了更为满意的房子，并于当晚要求谭经理退回“诚意金”，谭经理则表示已将“诚意金”交给业主，业主扣押不肯还。最后双方协议，谭经理将在该房子成功出租后，租客经由中亿地产提交押金时，抽取其中200元返还给小金等人。但之后“谭经理却一直没有回复”，“几次交涉过后，谭经理表明不予退还‘诚意金’。”小金说。

　　中介称“诚意金”已经给了业主

　　江门市中亿地产怡乐分行谭经理告诉笔者，其口头承诺并在收据上写明“此诚意金签合同时转为定金，反之全额退回”，是指“如果交易不成，诚意金全额退回”，但是“这个交易是能成的，只是对方不来签合同；再者‘诚意金’给了业主，(业主)吃定了，难道要我们来填吗？”

　　对于出现这种情况中介公司是否应该进行协商调解，谭经理表示“无能为力”。　　见习记者　梁晓琳

　　�Ｎ萝疤崾�

　　消委会：到相关工商所投诉

　　江门市消委会建议事主到该中介公司所在地的工商所反映情况。

　　律师：不退“诚意金”的行为违法

　　广能律师事务所黎繁松律师表示，“诚意金”是中介公司所收，(且)承认谭经理是该公司员工，消费者只跟中介公司产生关系，与业主没有关系，中介公司不退还“诚意金”的行为是违法的。

　　按照《合同法》，只有定金或具有立约定金性质的款项，支付一方不履约时，另一方才可以不予返还，否则必须全部返还，而本文所涉的“诚意金”并不具备立约定金性质。