二手房交易需出示经纪合同 湖北黄石暂未实行

　　近日，国家发改委、住建部联合发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，就房地产经纪机构管理、房地产经纪人员管理、商品房预售行为监管、住房租赁市场监管等方面进行了规范。该《通知》明确要求“未取得房地产经纪人员职业资格的，不得在房地产经纪服务合同上签字”，并要求二手房过户必须提供经纪服务合同。此举被认为是剑指难以根除的“阴阳合同”。

　　记者昨从黄石市房地产市场与产权登记监理中心了解到，黄石暂未开始实行该新政。

　　新规

　　着力打击“阴阳合同”

　　“感觉通过中介公司看的房子会贵很多。”近日，准备在团城山附近购置一套二手房的市民陈先生抱怨道。他认为，中介市场的经营混乱推高了二手房房价，也在不同程度上侵犯了消费者的权益。低买高卖、炒房、违规操作、卷款潜逃等等现象屡见不鲜。在二手房市场上，因中介不规范引发的种种纠纷十分常见。

　　目前，二手房交易只需提交买卖合同，中介合同并不需要向房产部门出示。而新规不但剑指“阴阳合同”，还明确中介公司的义务，让违规行为无处遁形。由于在过户时需要提供中介合同，所以相关部门可查看每单代理合同，是否违规一目了然。中介公司乱收费、提供假证明材料等行为将会得到监控。

　　影响

　　中小房屋中介受冲击

　　该《通知》明确要求房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由房地产经纪人员签名。未取得房地产经纪人员职业资格的，不得在房地产经纪服务合同上签字。

　　在采访中，记者发现不少房产中介的经纪人并不知道有这一项规定。“现在房管局还没有给我们下达正式通知，办理过户手续的时候也没有要求出示经纪合同。”武汉路上一家中介机构的经纪人称。

　　据了解，在黄石二手房交易市场上，有房产经纪人资格证的从业人员非常少。一些房产经纪人认为，如果新规真的实施，对小中介机构的冲击会很大。据介绍，这些机构人员少，不规范，从业人员一般年纪较大，去考证也比较困难。但是现在黄石市内中介机构数量庞大，鱼龙混杂。

　　业内人士认为《通知》的出台是为了应对炒房和交易市场上的哄抬房价行为。(记者 金计)