昆明房产中介公司生存压力增大

　　2011年上半年，昆明二手房成交量出现大幅度下滑，市场观望情绪较为浓厚。受此影响，很多中介公司面临着巨大的生存压力。一部分小中介在坚持数月之后，纷纷关门歇业。部分房产经纪人迫于生活压力，或转做一手房销售人员，或直接转行；一些较大的中介公司一方面积极开拓新业务，另一方面也在组织员工苦练 “内功”。

　　部分小中介退出市场

　　再次见到李小姐，是在她公司的售楼部。和很多中介经纪人一样，迫于生计的压力，李小姐也放弃了二手房中介市场，转做一手房的销售。今年5月份，李小姐辞去中介公司的工作，成为一名楼盘销售人员。

　　对于这样的选择，李小姐表示自己并不后悔。“现在二手房还是很难做，当初的选择是对的。”李小姐笑着说，“还是走的晚了一点，早走的话肯定有更多的时间去熟悉一手房销售业务。”

　　目前，昆明市场上的大部分中介公司的规模都相对较小，抗风险的能力非常有限。这部分中介公司往往依靠每个月的营业额存活，其工作人员的收入也主要来源于成交提成。一旦市场不景气、成交量下降，这些公司将面临着巨大的生存危机，中介经纪人的收入也会直线下降。

　　2011年上半年，对于很多小中介和二手房经纪人来说，无疑是最为艰难的时期。根据记者上半年的市场调查，昆明二手房中介市场虽然尚未出现大规模的“倒闭潮”，但是已经有一些中介关门歇业。出于对市场前景的悲观考虑，很多小中介和经纪人萌生了“退意”，有的甚至已经“离场”。

　　“坚持就是胜利”

　　相对于小中介的关门歇业，一些较大的中介公司则还在继续坚持。记者从新亚、荣城等一些较大的中介公司了解到，目前，各家中介公司都在积极应对市场困境，争取早日“突围”。

　　除了进一步开拓租赁市场，中介公司对房屋买卖业务给予了更多的关注，尽量使每一笔业务都能做成。“现在购房者比以前少多了，所以我们格外珍惜房屋买卖方面的业务，我们接到一个单子之后，都会尽全力帮助购房者完成选房、贷款、过户等工作。平时，没有生意的时候，公司也会组织员工学习业务和房产知识。”关上某中介的负责人曾这样告诉记者。

　　据了解，为应对目前的市场变化，除了扩大租赁业务量，提高服务的水平和质量，部分中介也正在积极寻求新商机以求尽快“突围”。目前，与开发商合作，代理一手房，特别是商业地产项目成为昆明很多中介突围的新方式。

　　“我相信市场会好起来的，现在淘汰的都是一些抵抗能力孱弱的小中介，大浪淘沙，坚持就是胜利。”该经纪人坚定地说。(记者 白义俊)