昆明二手房交易 价格未降议价难

　　一系列的新政带来了昆明二手房市场成交量的锐减，但似乎却并没有让居高不下的房价明显波动。来自记者走访的房产中介反馈信息，在二手房总体成交不容乐观的情况下，挂牌价格暂未见松动，仍保持持续的高位，同时让价现象并不常见且议价空间也很小。

　　“最近看房的人很少，大部分都看看就走了，不过价格方面却没有太大变化。”尽管二手房成交量下降不少，但几乎所有的二手房中介都表示，二手房价目前还暂未松动。颐华路的壹家人房产中介一位工作人员说道，目前还没有出现房主降价抛售的迹象，而且很多地段不错的二手房源，房价一直都在缓慢增长，并且议价空间不大。“眼下价格仍坚挺的主要原因可能在于城中村改造带来的刚性需求较大，加之今年以来市场供应的盘量不多，供应量较少，使得房东对价格上涨抱有期望。”

　　严家地正序房产的小王则告诉记者，总体来说价格并没有下降，只是房东不再像之前那样坐地起价、随意涨价，而部分房屋除非房东急转，否则都不轻易降价。“近几个月我们也有几套房子成交价比要价少了5000元到2万元，但这种情况并不多。”她说。董家湾北段一家房屋中介老板也介绍道，目前房东并不会轻易降价。“房东在看政策对市场的影响，也在等房价上涨，而购房者则希望房价下跌，双方都进入了观望。”

　　“此次严厉的调控政策已经对昆明二手房市场的成交量产生极大影响，但是由于诸多原因，房价的调整幅度还不够大。”昆明荣城房地产经纪有限公司常务副总经理毕永国表示，根据公司日前的所做统计来看，今年来房价总体是稳中有升，售房均价都基本在7000多元/平方米，其中上个月售房均价约为7894元/平方米，环比上月增长1.1%，相比去年同期的6403元/平方米增长23.3%。

　　而据1—6月份国家统计局监测到的昆明城市住宅销售价格中二手房的同比价格指数来看，今年上半年昆明二手住宅价格环比和同比都呈现不同幅度的增长。数据显示，1月—6月，昆明昆明二手住宅价格环比涨幅依次为0.5%、0.3%、0.2%、0.3%、0.1%、0.1%，而同比增幅分别为3.7%、4.4%、5.2%、4.2%、5.9%、5.5%。虽然这个数据与新建住宅类比起来并不突出，不过每个月环比0.1—0.2个百分点，甚至0.5%的涨幅也体现出昆明二手市场目前稳中有升的价格走势。(记者 刘婷婷)