在新“国八条”以及“昆十条”的双重压力下，上半年，昆明二手房成交量“应声下跌”。受转售为租影响，中介挂牌量出现小幅增长。
转售为租推高挂牌量
从市场情况看，3月在昆明升级版“限购令”的影响之下，一部分想以小换大的家庭开始活跃于二手房市场中，导致二手房挂牌量环比出现了20%左右增长。
孙先生和妻子只有一套小公寓，但现在孩子出生了，小公寓对于一家三口来说十分拥挤，于是想换一套大房子。但从限购令出台后，他们无法再买房。幸好昆明限购令中规定改善型需求的家庭可以卖一买一。“我打算把名下的那套小房先卖掉，再去买套三居室解决眼下的问题。”孙先生无奈地说，他已经在北京路路某中介门店挂出那套小户型房源的出售通知，希望早些有买家上门询价。
随着限购令升级版的出台，昆明二手房市场涌入了一批卖小房换大房的客户，从市场新增挂牌的房源来看，主要是两房和小三房为主。
在租赁市场，转售为租现象同样使挂牌量不断增加。
在一家地产中介，记者遇到了来转售为租的吴女士，她告诉记者前段时间还有买房者上门看房，限购令出台后，来看房的买家越来越少，这几天都没有人来看房了。听说租金在不断往上涨，我只好把房子先租出去，等看看政策不那么严了，我还是考虑要卖。
限购令不仅让外来购房者的需求受到影响，昆明户籍有条件再购房的家庭也受到限制，而政策最为直接的影响还是购房者的心理，很多购房者选择观望，其中又有相当一部分人变成了租客。
据某拥有15个连锁门面店的二手房中介公司负责人称，他这15个门面1月份平均每间店还能成交三四套房子，限购令后，有几家店都几乎没有成交，反而更多的房主转售为租，并且二手房源转向租赁市场的势头还在持续。
二手商铺挂牌量增加
商业物业方面，由于二手商铺、写字楼、公寓等商业物业未在限购范围内，在中介的挂牌量明显增加，在二环内某些成熟商圈，商铺呈现小幅上扬的趋势，有部分投资这已从住宅投资转向商铺投资，导致二手商业物业的挂牌量明显增加。
已经拥有两套住房的邓女士本想再投资一套住宅，哪知限购令出台，她只好转向商铺投资，在去了多家中介机构后，发现商铺的选择比之前更多了，但价格也涨了。
“限购令出台后，就想投资一个50平方米的商铺，当时挂牌的并不多。最近，商铺开始大量挂牌，位置和价格大都在成熟的商圈。有时间还是想去看看有没有合适的。看来，最新频繁出台的一些地产调控政策，让不少房东开始释放出手中的商铺房源。”邓女士告诉记者。
在走访了多家地产中介机构后发现，商铺挂牌量明显增加，特别是在一些新建的小区，门口的二手中介都会有多个商铺提供选择。“以前商铺都很少在中介机构挂牌交易，可最近商铺在中介挂牌的也多了起来，近来咨询商铺的投资者也多了起来。这和最近频繁出台调控政策有关。在某些成熟住宅小区，商铺交易也开始活跃起来。”21世纪中介顾问介绍。
据荣城房产介绍，自国家对住宅进行调控以来，二手房买卖呈现出价稳量缩的局面，有很多购房者把目光放到了商铺，关注商铺写字楼的购房者也随之多了起来。
根据部分品牌中介提供的成交数据，二手商铺成交价格和成交量均有8%左右的增长，挂牌量也有6%的增长。业内人士分析认为，“限购令”后，告别了有钱就能买房的阶段后，不受限制又有市场需求的商铺就成了投资客首选的对象。(记者 朱周)
