2011年上半年，虽然昆明二手房市场整体比较低迷，但是其中也不乏“亮点”，这主要表现在租赁市场上。记者调查发现，相对于往年，今年上半年出租的房源比较多，租金普遍有所上涨。总体来说，租赁市场依然非常火爆。
房源比较多
记者在关上、双龙桥附近的中介公司调查时发现，现在出租的房源都比较充分。一些中介公司门口的橱窗上，粘贴的房源信息甚至以出租为主。
“现在市场比较低迷，很多业主都选择转售为租过渡。”在关上，荣城地产中介公司的一位房产经纪告诉记者，市场不明朗，让很多原先准备出售房子的业主暂时打消了出售的念头，转而出租。
“虽然要租房子的客户很多，但是我们能提供的房源也非常充分，一般都能满足客户的要求。”在宝海公园附近，一家中介的老板明确告诉记者，他手上待租的房源很多，可以随便挑，直到满意客户为止。
上半年，受楼市调控的影响，昆明二手房市场出现了“惜售”和“慎买”两种心理。一大批准备出售房子的房东出于限购的考虑，开始格外“珍惜”手上的房源，转而出租过渡。与此同时，有些购房者也开始观望市场动向，租房由此成为很多人的选择。
正是在这两种因素的带动下，上半年租赁市场释放了大量的房源，在某种程度上，旺盛的市场需求也在不断地刺激着房源的释放。
租金普遍上涨
虽然房源较多，市场供应也比较充分，但并不意味着租金会有所下降，相反上半年昆明二手房租赁价格较去年同期相比有大幅上涨。
记者在日新小区附近的中介发现，同样标准的一套两室一厅的房子，去年租金的价格基本在1400—1500元左右，现在已经涨到了1600—1700元。记者在昆明其他地区发现，2011年上半年租金价格上涨具有普遍性。很多片区，包括一些现存的城中村租金价格都有不同幅度地上涨。
需求量增加，是租金上涨的主要原因。近几年，随着昆明大规模地进行城中村改造，一些可以容纳大量外来人口的城市“缓冲地带”正在逐渐消失。无论是原先租住在那里的外来人口，还是城中村的村民，都面临重新寻找房屋居住的问题。正是在这两种刚性需求的直接带动下，市场的需求量大增。城中村出租房的价格，和小区房相比，要便宜得多，而目前释放出来的这些需求，大部分都流向了小区房，这也直接拉动了租赁市场的价格。
市场相对火爆
虽然租金普遍上涨，但是2011年上半年昆明租赁市场依然比较火爆，供需关系总的来说比较平衡。据荣城地产预计，7、8月份，受学生毕业潮的影响，这种态势将可能继续延续，甚至出现更加火爆的情况。
“现在租房子的人，比买房子的人多，每个月能顺利拿下来的单子也以租赁为主。”一位房产经纪坦言，上半年房屋租赁的业务比往年要多了不少，而且基本能够成交。
记者发现，在昆明出台“限购令”之后，租赁市场开始变得更加“活跃”。据昆明某品牌中介统计的数据显示，该中介在上半年的租赁业务与去年同期相比，基本保持着两位数的增长幅度，其中4月份和6月份，同比去年3月和5月份成交量分别增长了19.3%和29%。(记者 白义俊)
