在“新国八条”和昆明限购令的重压下，上半年昆明二手房成交量一直处于下滑态势，成交量下降的背后是部分投资者对于住宅类物业投资信心减弱，把目光转向商铺、写字楼、公寓等不受限购影响的商业地产，这也随之推高了此类物业的交易量。
住宅成交下降3成
在广福路某新建小区，小区里街道两边，是一家挨着一家的房产二手中介，这些二手房中介大多都是去年楼市最火爆的时候新开的。那么多家中介，可看房的人却寥寥无几。一位销售人员告诉记者，最近几个月房子不好卖，他们的日子也不好过。
由于受“限购令”的影响，3月以来，昆明市各家房产中介的二手房成交量都出现了不同程度的下滑，降幅大约在30%左右。各家中介的降幅也有所不同，一些小中介下降幅度则更大，有的甚至达到50%。位于滇池路的一家房产中介人员陈女士告诉记者，“限购令”出台前每个月可成交二手房交易6至7套，现在只有3套左右。荣城房产的工作人员介绍，从成交量来看，今年3月的二手房成交量同比去年3月减少了约30%，但价格仍保持稳定。另外一家连锁中介统计数据同比去年3月成交量下降37.3%，降幅更为扩大。
在成交量持续走低的背后，是购房者日益浓厚的观望心态。
准备买房的杨先生颇为理性：“自己只能再买一套房，考虑自己住，对楼盘品质、环境和配套有了更高的要求。市区以内的二手房基本都比较远一些的新房价高，要不就是房屋太旧或户型较老，重新装修、改造还得花钱，又没有绿化景观。买离城较远的二手房还不如买新房，价格差不了多少。所以，我打算再等等，看看还有没有政策出台。”
“一个月能卖出去一两套房就不错了。”采访中，多数小中介都面临这样的窘境。他们无奈地表示，限购令实施以来，很多有实力的购房者或是不能再买，还有不少购房者对后市持观望态度，生意也因此非常难做。
护国路上汇安居房产黄小姐告诉记者，自从3月限购以来，部分房东将手中的房源转售为租。“在限购令刚出台的时候，部分购房者将目光转向商铺、写字楼、公寓等不受限购限制的商业楼盘，而这种现象近期又有所增加。”
一方面是二手住宅成交量逐步萎缩，另一方面是商业楼盘受到更多的关注。
市中心商业热租
根据荣城房产、新亚房产等多家统计数据显示，“五一”小黄金周过后，市中心临街商铺受到不少投资客的喜爱。据新亚房产区域总监蔡佩玲表示，目前市中心商铺租赁价格为400元/平方米/月，如：东寺街、书林街、五一路临街商铺。
荣城工商铺数据显示，市中心写字楼租赁价格在125元/平方米/月，部分写字楼租金高达78000元/月。
荣城房产最近在昆明市顺城中心南门设立了商业地产中心，专门处理商铺、写字楼和高端物业的交易。这只是荣城新开工商铺其中的一个，像这样专业的商业店面，荣城总共布局了6个。其常务副总毕永国认为，现在国家正在进行房地产调控，所以二手房成交量很小，市场难做，并且交易过程复杂涉及法律问题法律风险多。而商业地产正在处于上升阶段，成交量大，交易过程简单，市场竞争少，像我们这样专业的公司更少，行业潜力无限。
记者走访多家品牌中介公司发现，市中心、南市区的写字楼交易开始热起来了，5月份以来，不少品牌中介机构的写字楼交易已经有了环比10%的涨幅。
来自部分中介的销售数据显示，写字楼交易量环比上月上涨10%左右，市中心和南市区的交易业务明显放大。21世纪不动产副总经理杨钦表示，限购令出台后，投资住宅受到抑制，投资者把目光投向写字楼等商业项目。频繁的地产调控对于住宅投资的打击，以写字楼为代表的商业项目成为投资者的新宠。(朱周)
