在“限购令”的直接影响下，成交量惨淡、市场观望情绪浓厚，已经成为2011年上半年昆明楼市的主旋律。同时，受首付比例提高、限购等各类调控政策的影响，昆明二手房市场也出现了一些新变化，主要表现在：较往年，小户型受追捧的程度大大降低；大户型依然难卖；面积在90平方米左右的三房户型受欢迎。
小户型风光不再
长期以来，小户型一直比较受追捧，是很多年轻人，或者投资者的首选。小户型的优点在于总价低、首付压力不大、易出售，缺点在于单价相对较高、不适于人口多的家庭居住。由于房价高企，很多年轻人在第一次购房时，往往选择小户型以作过渡之用。出于易出售和资金投入量的考虑，很多投资者也非常青睐投资小户型。
但是，随着限购令的出台和首付比例的提高，大量购房者开始谨慎利用首套购房资格，很多投资者也被迫离开了二手房市场。小户型受追捧的情况也由此得以转变。
在关上、双龙桥附近的多家中介公司，记者发现，小户型房源相对较多。“今年成交套房子的难度太大了，小户型也失去了往年的高成交量的形势。”据关上新亚地产的房产经纪刘小姐介绍，现在很多年轻人要么选择继续观望，要么也是选择户型相对较大的房子。
大户型依然难卖
和往年一样，今年大户型依然难卖。大户型难卖的主要原因，在于总价高。对于一般的购房者来说，选择大户型，就意味着首付相对较多，贷款压力也会比较突出。而投资者，一般情况下也不会选择大户型作为投资对象。购买大户型，投入的资金量势必要大得多，回笼资金的难度也要大于投资小户型。
今年限购令的出台，让大户型更加难卖。在双龙桥附近的一家中介门口，记者发现，橱窗上粘贴的几个面积在150平方米以上的房源，依然处于待售状态，粘贴的纸张已然泛黄。“虽然单价比同小区的其他房子低了七、八百，但是因为总价太高，到现在也没有卖得出去。”该中介负责人无奈地说。
三房户型受欢迎
“现在买房可不比以前了，特别是像我这样的首套购房者，出手要更加谨慎。”徐先生笑着说，“我要好好利用首套购房资格，选择合适的房子。如果现在仓促出手，以后想换房子就难了。”
几个月前，还在寻找房子徐先生曾这样告诉记者。昨日，当记者再次联系徐先生时，他已经在关上买到了属于自己的新房。和之前告诉记者的一样，他买的房子正是一套90平方米的三房户型。
和其他购房者不同，徐先生选择房子的范围一定要在90平方米以上，最好是三室两厅，小户型和建筑时间太久的房子他都不会考虑。“按照目前发展的趋势，以后对购买二套房以上的限制肯定会越来越严。”徐先生曾这样说道，“所以现在我想一步到位买个大一点的房子，以后就不用换了。”
徐先生的想法，代表了大部分首次购房者的心声，这也直接造成了市场上90平方米左右的三房户型相对其他面积、户型的房子要受欢迎得多。“限购令”让很多购房者谨慎出手，很多购房用于自住的消费者往往希望能利用首套资格“一步到位”。
小户型面积太小，大户型总价太高。出于这种原因的考虑，很多购房者选择在小户型和大户型之间“折中”。90平方米的三房户型，不仅能满足居住要求，价格比大户型房子也低很多。因此，这种面积和户型的房子成为了很多首次购房者的“首选”。(记者 白义俊)
