楼市“严寒”逼退二手房成交 有望迫使房价松动(3)

　　■区域

　　通州：二手房

　　成交有望回暖

　　受楼市宏观调控影响，通州房价飞涨的势头受到了明显遏制，并进入下降通道。

　　伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，7月（截至23日）通州二手住宅均价为14575元/平米，环比6月同期下跌了1.8%，这已是通州的二手住宅价格连续第四个月呈现下跌势头。

　　房价的回落，再度激发了部分购房人群的购房意愿，据伟业我爱我家统计，7月（截至23日）通州区域的电话咨询量和门店咨询量环比6月同期上涨了109%，有效客户登记量环比上涨了6%。

　　近一段时间通州房价的连续回落，使得这部分购房者逐步走出观望，需求的反弹使得二手住宅成交量有望回暖。

　　昌平：均价

　　连跌6个月

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计：7月份（截至26日）昌平区二手住宅成交量环比6月份同期上涨17%，成交均价为15344元/平米，环比6月份昌平区的二手住宅成交均价下跌了1.7%，昌平区二手住宅均价已连续6个月呈现下跌势头。昌平区7月份的二手住宅均价与近一年来出现的房价最高点时相比大幅下跌了6%。

　　房价的回落也刺激了部分购房人群出手购房的意愿，据我爱我家门店统计，7月份（截至26日）昌平区域的电话和门店咨询量环比6月同期上涨了34%，对90平米以下中小户型房源的需求量显著增加。

　　大兴：租金均价

　　环比下跌6%

　　大兴区域作为金融街、海淀中关村两大热点商圈的重要分流区域，虽然租赁需求有所增长，但是房源量的相对充足，保证了大兴房租的平稳。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，大兴区域7月份的租金均价为2069元/月/套，与6月份同期相比下跌了6%。

　　租赁需求方面，在经过了6月份租赁需求的大幅释放后，7月份的租赁需求量开始小幅萎缩；租赁房源供应方面，受房价不景气影响，大兴区域部分二手房业主转售为租，使得租赁房源供应量充足。大兴区域的供求比为1.5:1，供应大于需求。桂瑰