二三线城市限购在即 房企坐等限购令细则(2)

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　　未限购二三线城市房价无一下跌

　　投资比例超20%城市占四成

　　中原集团研究中心近日公布的一份针对15个省份50个未“限购”二三线城市楼市的最新调查报告显示，这些城市受调控影响有限，上半年房价无一下跌。

　　7月12日，国务院常务会议决定，针对房地产调控提出必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。对已在全国近40个城市出台的“限购”政策，此次会议明确提出已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　中原集团本次调研共涉及全国15个省的50个二三线城市，据本次调研，50个未“限购”二三线城市中，2011年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。

　　在被调研的50个城市中，无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平，持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省这7个省。

　　此外，调查发现，有18个城市上半年本地人房产投资比重超过20%，均位于经济较发达省份，包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓，山东省的潍坊、威海、烟台、淄博，浙江省的象山、嘉兴，辽宁省的盘锦、丹东、营口等。另有14个城市本地人投资比重为10%-20%之间，其余城市则小于10%。

　　中原集团研究中心认为，应针对不同城市采取不同的限购措施。“对于一些本地投资需求占比较高的城市，应尽快出台‘限购’政策；对于外地客占比较高的城市应区分对待，一些旅游城市应区分旅游地产和普通住宅进行‘限购’，一些因大城市‘限购’而挤出到周边城市的自住需求应该采取鼓励政策，而纯粹外地投资需求占比较高的城市则应尽快出台限购政策。”(记者邢飞)