惠州楼市迎来爆发性增长

　　地产专家认为，二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求。使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。

　　目前全国执行限购的城市超过40个，限购的城市的成交量都明显萎缩，基于此次会议的基调，限购很可能全国化，预计限购的城市可能新增加超过一百个。

　　市场现象——开盘又现日光盘

　　就在开发商、地产专业人士以及消费者，对市场还在揣度之际，惠州楼市上周末给与传言有力的回应：开盘和认筹的几个楼盘都迎来了开门红，甚至有楼盘一经推出即售罄。

　　位于惠阳中心区的半岛1号，在上个周末，启动了项目四期——“主鎏”产品发布会暨别墅样板房鉴赏，同时首批单位已开始接受VIP预约登记。在记者截稿时，首推的43套临湖独栋、双拼和联排产品，已经有20多套接到了定向性的认筹。

　　惠阳淡水太东高地项目，于上周末7月24日开盘，地点设在惠阳大剧院。当天现场人潮涌涌，约有两千名多名客户参加这开盘。项目当天首推336单位，户型为74－108平的2－3房，均价5800元／平米。由于销售火爆，因此下午又加推了56套108平米的公园单位，全天合计销售312套，销售额突破2亿。

　　同日上午，位于深圳东部滨海区的合正东部湾第一批约450余套洋房、公寓单位在福田大中华国际交易广场开盘，价格区间为8300每平米元到1万2千元。截止中午12点30分，合正地产官方渠道宣布该批单位已全部售罄。

　　不久前，马克住区开盘推出的第一期单位，共272套单位，为53－110平米的精装N＋1阳光房，推出当日即全部售罄，是继光耀·荷兰公馆后又出现“日光盘”的盛况，其中来自深圳的购房者比例仍居高不下。

　　对于上周市场的热烈反应，太东地产营销负责人认为：“限购令出台之前，对可能限购的城市未尝不是一个机会，如果利用得当，推销得力，反而会成就销售业绩。”

　　置业者心态——刚需出手更坚决

　　为何市场会有如此反应，客户又是怎样的心态？记者在几个开盘现场和多个置业者交流发现。置业者普遍流露出担忧的情绪，无论是首次置业的刚需客户，还是需要改善生活品质的度假类物业，每个置业者在不同的人生阶段都有不同的刚性需求，这些客户也表达了大多数消费者抱有的观点：刚性需求只能疏导而不能压抑，一旦置业者有了将受压制的预期，他们会将担心转化成恐慌型置业。