借讼买楼让限购令成空文？虚假诉讼或被拘15天

　　随着广州大新大厦“一房二卖”事件的继续发酵，有多个疑问仍有待解答。其中，最大疑问便是“一房二卖”案引出“借讼买楼”的法律空子。7月28日，有法律专家明确表示，“‘借讼买楼’确实可以绕开二手楼市限购令，而且该法律空子无法修补！”

　　法律漏洞：

　　凭张欠条可买多套房

　　所谓“借讼买楼”，即通过虚假诉讼获得法院的房屋过户执行令，从而绕开楼市限购令实现交易楼房的目的。去年年底，广州市开始执行“限购令”，但法院执行令下的查封、抵押房产拍卖所产生的房产转移，一直都未纳入限购范围。

　　如何防止通过虚假诉讼突破“限购令”购买房产呢？广东大同律师事务所主任律师朱永平对此表示悲观，“作为处理纠纷的中立机构，我国法院是没有办法审查民事诉讼中的民事证据的，只有存在第三人对民事证据提出异议或者投诉的时候，法院才会对诉讼双方提供的证据进行审查。但是，从‘借讼买楼’的情况看，由始至终只有买卖双方参与其中，不会涉及第三方的利益，很难会有第三人对虚假诉讼提出异议。”

　　既然法院无法审查民事证据，是否意味着房子的卖方只需要开一张欠条给买方就可以骗过法院呢？朱永平认为，“欠条、银行往来等就可以了，如果再找一个证人，法院就更没有理由怀疑诉讼的真实性了。至于诉讼的成本，也不会很高，如果以500万元的房子作诉讼标的计算，诉讼成本不会超过5万元，这确实是‘限购令’的一个法律空子。”

　　律师警告：

　　虚假诉讼或被拘留15天

　　限购令这个漏洞是否可以通过《细则》修补？朱永平认为，“首先，我们必须区分政策和法律在效力上的不同，当政策与法律发生冲突时，政策就要让步给法律。从‘借讼买楼’的情况看，法院方面只能按照正常的法律规定的程序去走，如无利益相关的第三方提出异议，法院就必须对房管局发出协助过户执行书；而对于房管局而言，就算它觉得诉讼双方可能存在借虚假诉讼绕开‘限购令’的嫌疑，也没有办法阻止过户，因为根据法律的规定，只要有法院的协助过户执行书，房管局就必须协助过户。”因此，朱永平得出这样的结论：“由于楼市限购令是国务院为了调控楼市作出的临时的国家政策，与法律冲突时只能让位于法律，所以通过修改‘限购令’《细则》来防止‘借讼买楼’是不可行的。”

　　同时，朱永平警告，“虚假诉讼是违法行为，法院一旦发现将予以15天司法拘留或者警告的处罚。”（谭超）