28日上午，酝酿了三年半的黄埔区横沙城中村改造迎来重要时刻———首期安置房开工，标志着改造工作全面开始。据了解，横沙村是广州市52条力争用3-5年时间完成全面改造的城中村之一，是广州市目前规模最大、拆迁安置量最大的城中村之一，改造项目占地约64.46万平方米，规划总建筑面积211万平方米，涉及拆迁居民2000多户、拆迁人数6000多人。
启动横沙城中村改造，对加快黄埔区城市化进程、带动该区固定资产投资突飞猛进、提升和优化广州东部的城市形态意义重大。
市委常委、常务副市长苏泽群，黄埔区委书记陈小钢，区长张火青参加了开工仪式。
横沙村改造具里程碑意义
横沙村是一个有着700多年历史、具深厚文化底蕴的古老村庄，地处黄埔区大沙地商业和行政中心地带，处于“回字形商圈”内圈，毗邻黄埔区正在打造的临港商务区，是进入黄埔区的门户。但村内房屋老旧密集，“握手楼”随处可见，原有传统商业区业态低端，居民的居住质量和生活质量不高，改造刻不容缓。
有鉴于此，广州市政府将黄埔区横沙村列入力争用10年时间完成整治改造任务的138条城中村之一，也是全市52条力争用3-5年时间完成全面改造的城中村之一。
众所周知，多年来，黄埔区主城区受困于城中村的包围，城区面积极小，可谓“城在村中”，主城区其实是“村中城”，亟待通过城中村改造来盘活土地存量，拓宽城区面积。该区区长张火青上月在调研横沙村时如此评价：“如果横沙村顺利完成改造，黄埔区将发生根本性变化。”他将一个村的改造视为一个区发展史上的里程碑。
目前三分之一村民签约
自2007年11月被列入区里城中村整体改造试点起，横沙村改造历经三年半的“酝酿期”。去年1月22日，经居民代表大会表决，九成以上的居民代表同意“横沙城中村改造以自主开发为改造模式，土地一次性转为国有”。同年2月，市政府正式批复通过横沙城中村改造方案。今年5月，改造进入正式签约阶段。截至目前，已有近千村民完成签约，并领取了签约奖励金，占到全体村民的三分之一。
据介绍，横沙城中村改造的主体是横沙经联社，由横沙经联社独资成立广州兆霖房地产开发公司负责实施改造。据发展商介绍，改造总投资120亿元(其中安置区投资37.5亿元)。改造采取“先安置后拆迁，滚动开发”的模式，改造区域分为融资区及安置区两大部分，其中安置区用作村民回迁及集体物业安置。
截至目前，横沙村仍没开始拆迁。28日动工建设的首期安置房2.5万平方米用地，是村集体用地，原是一个大型停车场。
最大特色是住宅换商业
据横沙社区居委会党委书记孙功余介绍，横沙村房屋拆迁补偿的最大特色是“以住宅换商业”，具体说来就是———
根据《横沙城中村改造拆迁安置补偿方案》，居民房屋拆迁补偿按合法实际宅基地面积乘以4计算，以4层为上限，每栋房屋补偿安置住宅面积最高240平方米，其余有效建筑面积按比例置换成改造后的商业面积，4层以上只作材料补偿。被拆迁人放弃回迁安置的，可以选择货币补偿。货币补偿以4层或4层以下有效的建筑面积计算，按照5800元/平方米进行补偿。为避免出现新的城中村，尽量降低开发强度，在确保居民收益不降低的前提下，复建的住宅面积在满足居民的自住需求后，剩余合法住宅建筑面积按2：1置换商业面积。
据了解，《横沙城中村改造拆迁安置补偿方案》已于去年10月22日获得居民代表大会表决通过。
全部建设2016年完成
据了解，横沙村改造项目分四期开发建设，预计2016年全部落成，最终将该村改造成为集居住中心、商业中心、文化中心于一体的大型综合社区，达到一个高融合性、可持续发展和地标式的都市生活示范区。
项目安置区首期开发建设占地约2.5万平方米，建筑面积达16.56万平方米，建设9栋33层楼宇，预计2013年底建成。随后三期的住宅和集体物业的开发建设，将于2014年、2015年及2016年分别落成交付使用。户型设计共13种，户型面积自40㎡至200㎡，主力户型为80㎡、100㎡及120㎡。
改造后的商业功能区将分别有现代商业、特色文化商业、休闲商业、邻里型社区街铺等四大体系。其中，现代商业体系项目集合购物型、休闲旅游型商业和五星级酒店、酒店式公寓、5A级写字楼等综合业态为一体。
部分家塾和宗祠需迁建
在横沙村改造项目内，有一个富于岭南特色的民俗古建筑群———书香街，属于市级重点“文保区”。这条书香街有52间私塾、书舍、公祠及其他古建筑。为了传承这一岭南文脉瑰宝，横沙改造项目将建立占地面积为7万平方米的书香街保护区。“日新家塾”、“斐士家塾”、“功甫家塾”、“罗氏大宗祠”等众多书舍、私塾和公祠古建筑将得以保存修缮，另有小部分家塾和宗祠需从原址集中迁至书香街保护区并重新修建。(林圳、袁真、郑伟德、刘丽春、李周耿)
