投资渠道过于狭窄 海外住房投资热

　　二三线城市的限购范围即将进一步扩大。可以预见的是，投机投资性需求将保持其个性：你轰，我就走。那么很自然地，笔者想到一个问题：这次被挤出的投机投资性需求会移向何处？是继续“上山下乡”，还是“漂洋过海”？

　　恰巧，上周末笔者参加了一个海外房地产项目的推介会。推介会上，有不少人前来咨询在海外买房的流程、法规和投资的回报。笔者观察到，其实他们的出发点比较统一，即现在国内的调控越来越严，在国内买房投资难度越来越大，急需一个投资的渠道。其中王先生的看法比较有代表性，他说：“听说国外市场比较稳定，而且现在人民币汇率又高，所以想看看有没有什么投资的机会。”不仅仅是王先生，其实现在已经有越来越多的中国人把投资的目光瞄准了海外的房地产市场。

　　这一结论并非笔者臆断。戴德梁行提供的数据指出，从2010年下半年起，中国人在海外购房中的纯投资比例正在迅速地上升。比如目前在伦敦置业的海外投资者中，中国投资者所占的比例已经从2%提升到了10%。而高盛国际的一份报告则指出，在温哥华这个华人密集城市，截止到今年一季度，中国投资者所占的购房比例已经达到29%。数据说明，海外购房已经开始成为国人投资的热点。伦敦、温哥华、墨尔本、旧金山、新加坡……现在很多海外城市的房地产市场中都活跃着中国投资者的身影。与此同时，大量的海外房地产项目也开始到中国进行推介。从去年到现在，国内的五大外资代理行都相继成立了海外物业部。

　　值得注意的是，虽然海外住宅项目的投资正在不断增加，但是目前移民和留学仍是主要需求。而且从过去的经验看，移民、留学和投资需求往往是结合在一起的。比如据笔者了解，现在在伦敦有一种做法非常流行：中国的家长为前去留学的子女购买一套公寓，除了子女自己居住外还出租给同学，把租金作为子女留学花费的补贴。还有一部分人有移民或者留学的长期计划，所以先在海外购置一套房产然后出租，这样既可以获得租金回报，又能为将来移民或留学做准备。可以看出，投资仅是这一群体在海外购房的原因之一。

　　另外，值得投资者注意的是，在国外的房地产市场中，物业增值的速度通常比较缓慢，而且持有成本较高。购买房屋后，除了贷款利息、物业费，还要缴纳物业税、土地增值税等税费。而像别墅这样的物业还需要缴纳保险费用。不同国家、城市的购房投资的收益差别也相当大。如伦敦的租金回报率可以达到6%，而温哥华租金回报率仅为2%左右。

　　话说回来，不管是在哪里购房，说来说去主要还是一件事——投资。从一线到二三线，再从二三线到四线或是国外，这从一个侧面也反映出了中国投资渠道过于狭窄的无奈。

　　-王聪