均价比周边低数千元 昆明个别楼盘试探低价放盘

　　最近收到的一则短信让赵先生怦然心动：7月24日，位于一环路与二环路之间，白云路与万华路交汇处的滨江俊园二期正式对外发售认筹卡，样板房同步对外开放。但令人难以置信的是，在如此黄金位置，对外报价却令人瞠目结舌——所有户型精装修之后，均价仅为11000元/平方米，比周边在售楼盘足足低了1000元-3000元/平方米。

　　这是否预示着昆明楼市初现降价迹象？

　　昆明房价是否由此开始掉头向下？

　　记者调查之后发现，这是开发商试探市场反应的尝试性低价放盘。专家则认为，虽然目前昆明楼市已现降价的征兆，但昆明房价要真正调整或许出现在9月(即房交会)之后。

　　滨江俊园试探放盘低开低走

　　7月29日，记者来到了滨江俊园二期的售楼部。刚一走进大堂，其工作人员李佳就径直上前推销起来。“性价比非常高，所有户型都是精装修，500套房源的均价在11000元/平方米左右。”李佳介绍，紧临二期的滨江俊园一期在开盘销售时，虽然全是毛坯房，但其均价也达到了10000元/平方米左右。

　　李佳表示，国家出台了一系列调控政策导致了楼市很不景气，这是滨江俊园二期价格如此低的原因。“我们定出这个价格之后，很多房地产企业打电话来表达了不满，称我们扰乱了市场。”李佳说，由于价格如此低，不少自己公司的员工都打算购买这个二期的房子。截至目前，滨江俊园二期共500套房源，已经对外发售了400多张认筹卡。

　　在如此地段，11000元/平方米的报价的确算比较低了。记者调查发现，与滨江俊园二期相隔几百米的翡翠湾现在还有少量的房源，虽然是现房，但其售价已经达到了14000—19000元/平方米。“我们的价格之所以这么高，除了依靠龟龙湖公园、房子建筑密度小外，还有一个更重要的原因是为了之前已经购买了我们房子的业主负责。”一名翡翠湾的置业顾问表示，在之前，滨江俊园内部工作人员就对外透露开盘价不会低于12000元/平方米，但是现在精装修之后也仅售11000元/平方米了，的确算很便宜了。

　　同样在7月9日，位于南三环的润城一期正式开盘。润城一期将推售首批住宅房源，户型面积75—90平米，房源量约400—500套，其售价为9000—10000元/平方米，均价约为9500元/平方米。与其相比，离周边一公里左右的南亚风情第壹城(二手房市场)的商品住宅价早已超越12000元/平方米。

　　相较以往，昆明近期开盘的项目均有大幅优惠推出。其中，春城慧谷推出团购活动，购房优惠7%，最高优惠13万；汇都国际推出7周年庆团购活动，团购让利高达7%，优惠后单价不到12000元/平方米。新亚洲欢乐城在售房源，现在购买一次性付款可优惠10%，按揭优惠8%；南亚未来城现在购买1房赠送1万元购房补贴，2房赠送2万元购房补贴，3房赠送3万元购房补贴，一次付款再优惠2%，按揭再优惠1%；同德锦江嘉园从6月28日至8月31日购房最高优惠3%，购买B、D户型可获赠2万元装修基金(可冲抵房款)。就连云南的地产“大佬”俊发地产，在新盘的定价上也更为谨慎，采取了低开低走的价格策略。滨江俊园二期，全部为精装修住宅，起价为9580元/平方米，均价11000元/平方米。这个价格和滨江俊园一期毛坯房开盘时的售价差不多。(乔长红)