东莞7月新房均价8586元/平方米 同比上涨30.6%

　　●一手商品住宅网签价8586元/平方米达历史最高 同比去年7月上涨30.6%

　　●楼市淡季之下7月成交仍突破40万平方米，同比去年大幅增长1倍

　　合富辉煌东莞市场研究部最新出炉的东莞楼市监测数据显示，地处广、深两大限购城市之间的东莞，在上个月创下房价历史最高值：2011年7月东莞一手商品住宅网签均价达8586元/平方米，同比去年7月大幅上涨30.6%。在限购预期高涨的市场政策环境之下，东莞楼市依然表现出强劲的“量价齐升”态势。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析认为，虽然政府对东莞楼市未来是否限购尚无定论，但东莞今年前7个月的房价水平已基本触及今年房价调控“警戒线”，楼市将面临空前的限购压力。

　　市场形势：

　　贵价盘推货量猛增

　　据了解，自中央放出启动二、三线城市限购令的“风声”后，处于“敏感地带”的东莞楼市开始出现明显“异动”，许多原本计划在“金九银十”期间推售的新盘纷纷提前推盘推货。

　　据市场初步预估，2011年8月东莞全市预计有34个住宅项目有新货推出，新盘数量环比涨幅为22%，8月全市开盘量较去年8月劲涨88%。部分原定在“金九银十”期间推售的新盘都在加紧赶工推盘，如位于东莞南城西平的光大地产属下全新住宅盘景湖荣郡，原本计划在10月前开盘，上周末就“紧急”开放咨询中心进行蓄客。

　　多盘提前上市“抢客”

　　记者从市场获悉，在此轮推盘潮中，豪宅盘推货开盘数量大增，直接助涨7月东莞一手住宅的成交量价。如近期入市的凤岗镇大运城邦，原本均价12000元/平方米，直降4000元后入市销售，上月销售套数高达400多套；而近期入市的几个新盘如天利中央花园、龙泉华苑、龙泉豪苑等的售价都超过了8500元/平方米，龙泉华苑、龙泉豪苑每平方米售价更超过了万元。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示，最近多个贵价盘扎堆入市，主要是市场对于限购预期的担忧加大，尤其是市场投资客担心限购，故开发商、买家都趁着限购令未出来之前抓紧时间推盘、买房。