7月逾六成城市房价上涨 二三线城市限购箭在弦上(2)

　　下半年有望扩大限购名单

　　谢逸枫认为，从未限购的二三线城市房价上涨的幅度及城市投资额等外来购买力等因素看，下半年实施限购的可能性概率加大，特别是7月百城环比价格继续上涨的66个城市。

　　也有人猜测，如果房价继续上涨，限购名单将进一步扩大到二三线城市。针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有，“可以肯定的是，限购年内不会取消。”至于三线城市限购名单何时遴选完成并择机发布，中原地产总监张大伟近日预测，“应该在8月底，以应对金九银十。”

　　自全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。

　　开发商拿地热情下降，直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。7月19日发布的全国130个城市土地出让金“半年报”显示，北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期。

　　“遴选新一轮限购的二、三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”一位接近住建部的专家确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的督促工作。

　　不少专家认为，即便从8月底第二轮“限购令”席卷全国，楼市是否迎来“深度降温”仍有待检验。三线城市数量众多，楼市发展水平参差不齐，不可能采取全部开展限购。

　　但毫无疑问的是，下半年调控不会放松，新一轮限购政策将继续为房价降温。“只要中央调控政策不变、限购令等持续，房价则稳中微降，反之，稳定、忐忑、平衡是主旋律，未来一年内，房地产市场将继续量缩价稳，或者形象地说是温水煮青蛙。”上海市城市经济学会高级经济师顾海波告诉记者，目前，稳定压倒一切，房价的波动因此不会太大，而这种“明调控、暗托市”的结果相对理想。(本报综合)