“房价下跌五成银行扛得住”遭业内质疑：太乐观

　　为了防范房地产贷款风险，银监会在今年二季度例行进行了新一轮的房地产贷款压力测试，其中包括了房价下跌50%的极端情形。对于测试的结果，银监会主席刘明康日前透露，即使房价下跌五成，银行业也可以承受，也就是说银行业不会被房地产裹挟。不过，这个极端情形的乐观情况却遭到了业界的一致质疑。

　　银监会：房价下降五成银行能扛住

　　刘明康日前在银监会年中工作会议后表示，根据最新压力测试结果，即使房价下跌五成，银行业也能够承受。刘明康表示，对房贷进行下跌压力测试，不代表银监会对房地产走势的判断，并将加强各家银行落实房地产调控政策的信心。他指出，截至去年底，我国商业银行整体加权平均资本充足率12.2%，资本充足率的提高正在不断提高银行抗风险的能力。

　　此外，记者了解到广东测试的情况也基本如此，据透露，房价下跌五成贷款质量下降的百分比在个位数，房价下跌对银行信贷资产造成的风险主要集中在信用风险方面，但总体而言，房价下跌对广东省银行业房地产类贷款质量影响不大。

　　据了解，本次银监会的压力测试中对“情景条件”中加入了更极端情形的考虑，与以往相比增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准，分别是：房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点。而此前，据记者了解的情况，银监会还对几个高风险城市，包括京沪深穗渝杭宁等7市设定了最严标准。

　　实际上，今年房地产信贷紧缩政策实施以来，银行房地产信贷资产总量的确在减少。今年不少银行房地产开发贷款已经基本停止发放，个人住房按揭贷款也在信贷压缩情况下大大被削减，各家银行正在压缩房地产业务。

　　央行数据显示，今年上半年主要金融机构及农村合作金融机构、外资银行的人民币房地产贷款累计新增7912亿元，同比少增了5985亿元。人民银行广州分行数据显示，一季度，受到重点调控的房地产贷款和固定资产项目贷款增量收缩明显，其中新增本外币个人住房贷款392亿元，同比少增311亿元。银行贷款在房地产开发投资中的比例出现了明显下降。

　　刘明康指出，我国银行业现在拨备已有1.3万亿元左右，足以抵挡房地产市场出现的风险和波动，“从长远来讲，房地产市场的科学调控对银行是个福音。”