“房价下跌五成银行扛得住”遭业内质疑：太乐观(2)

　　业内质疑：测试指标过于笼统结果太乐观

　　不过，这次压力测试“房价下降五成银行贷款仍乐观”的结果却受到了业界的一致质疑，不少业内人士指出，由于各家银行对情形变量设定的不同，这种测试显得欠深入，也不能很好地模拟实际情况。由于压力测试标准的模糊不清，业内普遍认为不能对测试结果盲目乐观。有业内人士指出，我国商业银行压力测试仅是基于一种假定场景，这种缺乏对楼市变动和当事人信用行为的风险分析，缺乏一种对还款信用及能力的全面预期。“单纯测试房贷似乎是如此，但考虑政府债务、银信合作等因素时，结论就复杂化了。”资深银行业内人士聂俊峰表示。

　　很多专家质疑，目前这种单纯的信贷测试无法全面预测危机真正来临时银行的真实抗压能力。倘若楼市大幅下跌，宏观经济乃至银行资产势必大幅缩水，整体经济变动将间接影响借款人的还款能力。在还款信用无法预期的情境下，个人按揭贷款、地方融资平台贷款以及开发商贷款等风险都会全部集中到银行，但这种情形在压力测试中却似乎并未涉及。

　　中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇昨日也表示，各家银行的压力测试在内容、方法、前提假设等方面还有局限性，结果不一定能充分模拟真实情况。“这个问题有点类似‘薛定谔的猫’，在打开盖子前，你可以说房价跌三成、五成都没问题。但房价真跌下去，真实结果如何，谁又能断定呢？”