“房价下跌五成银行扛得住”遭业内质疑：太乐观(3)

　　专家提议：应考量宏观经济走向、地域差异

　　不过，有监管部门人士对南方日报记者表示，“商业银行只能根据当地房价变动的情况，选择确定自己的压力测试幅度，很难进行标准化的测试。各个机构都要根据自己的情况和特殊性做压力测试，并没有统一的规定。地区的特殊性大于普遍性。”广发证券银行业分析师范沐华接受记者采访时指出，银行的房贷压力测试是假定一些条件，但实际上如果房价下跌是会引起其他条件发生变化的，这样的压力测试得出的结果有可能会偏轻。

　　对此，有专家分析建议，下一步的压力测试，不妨设定如下情形：国内因素如经济出现滞胀或“硬着陆”、利率或汇率的调整或市场化改革以及房地产信贷各个层面危机的集中爆发等；国际因素如国际油价剧烈震荡、全球经济二次探底、欧美债务危机进一步恶化等。

　　此前郭田勇也指出，银行除了房贷业务，还有大量的类房地产业务，贷款人把土地、房产作为抵押物，从银行获得抵押物价格六成的贷款，如果房价下跌一半，这类贷款肯定要出问题，“我认为这类贷款也应纳入到房贷压力测试当中去”。

　　南方日报记者　黄倩蔚