上海“限价房预期”搅动楼盘降价

　　前不久，上海宣布下半年将在浦东临港新城地区启动建设一批限价商品房，还将在临港产业园区和漕河泾开发区、浦江高科技园区开展“先租后售”保障性住房试点。限价房的房价可能高于经适房，低于普通商品房，对市场来说会具有很大的吸引力。对此，一些开发商已闻风而动，据记者了解，部分商品房已开始降价促销。

　　万元以下楼盘多在郊环

　　记者昨天在网上统计发现，一些开盘不久正在销售的楼盘，均价都在万元以下，最低单价仅6000元，不过，这些楼盘以外环以外的金山、奉贤、青浦、崇明地区为主。

　　位于金山区新城中心的某楼盘均价每平方米9300元；金山龙航路上的某公寓，打折后为每平方米9000元；金山学府路的某楼盘均价每平方米8500-9200元；奉贤海马路上的某楼盘均价每平方米9000元左右；奉贤海湾镇民乐路上的某小高层小区均价每平方米8800元；奉贤联业路上的某公寓均价每平方米8500-9000元；奉贤邮电路上的某小区均价每平方米8200元；奉贤海湾明城路上的某楼盘均价每平方米7500元；青浦新桥路上的某楼盘均价在每平方米8200元；崇明海长路上的某楼盘在售精装一房，每平方米6000元起。

　　赶往奉贤购房的张先生夫妇告诉记者，目前郊区万元以下楼盘大都集中在郊环附近，以后交通方便了，住在郊区空气又好，挺舒服的。

　　房价环比可能由正变负

　　易居房地产研究院副所长杨红旭认为，限价商品房“双定双限”，即定区域、定对象、限交易、限房价，是保障房四位一体的补充部分，虽然不是对商品房的大面积限价，但会对楼市产生影响。

　　当然，目前郊区楼盘价格整体调整是今年房地产调控起效的结果，从2009年下半年至2010年，上海的万元盘已绝迹，如今郊区重现万元盘可能是未来房价进一步下跌的一个征兆。

　　他预计，今年8月底，房价环比正增长会变为负增长，第三季度会迎来房价整体下跌，跌幅或在10%-15%之间。

　　不动产策划智库蔡为民先生认为，房价上升过程中，市中心核心区会带动周边区域价格上升，但楼市降温却正好相反，往往是周边先降，再影响到市中心。由于郊区的楼盘供应量大于市中心，需求量相对较少，因此，在调控影响下，郊环出现万元盘也在情理之中。他还认为，如果调控政策再加码的话，房价进一步下跌将不可避免。

　　环内新盘也打起降价牌

　　另据新浪乐居楼盘中心最新统计显示，外环外的楼市降温似乎已经影响到了环内。上周末两天，本市有2个项目开盘，均为80平方米左右的小户型公寓，且价格亲民，几乎都有打折促销。其中，位于宝山大华板块的某楼盘，开盘均价为每平方米23000元，而其周边的楼盘均价几乎都在每平方米25000元左右；位于宝山顾村板块的保利某楼盘，开盘均价为每平方米19000元，而周边同品质楼盘价格在23000元左右。看来，开发商们已开始让步。

　　业界认为，尽管目前楼市还算平稳，但这也许是“山雨欲来风满楼”前的平静。对此，有分析人士指出，作为房价调控重点城市，近日上海出台的“沪四条”表明了政府严格执行限售政策的决心，同时随着限价房即将推出，楼市的压力也在增大，尽管下半年限价房试点并不涉及全市范围，但可能会对整个楼市产生影响。

　　本报记者 陈桂兰