受银行存款准备金率频繁上调、限购令进驻二、三线城市等政策影响，银行信贷额度已到了史无前例的紧张时刻，很多贷款者的房贷出现“千呼万唤出不来”的情况。沈城商业银行的首套房贷利率也从“基准”一路上升至“上浮10%”。
就在部分银行因额度紧张提高首付、提高利率甚至停贷的当下，某外资银行却在沈城逆势打折，这看似“实惠”的规定又能让多少购房者享受到实惠呢？
首套房贷利率普遍执行1.1倍
今年以来，央行连续出台紧缩的货币政策，当前大型金融机构存款准备金率已达21.5%的历史高位。各家商业银行流动性空前紧张，再加上房地产市场被打压，银行房贷业务深受影响。
昨日，记者采访了工商银行、中国银行、建设银行、浦发银行、邮储银行、光大银行、营口银行、哈尔滨银行等多家银行了解到，首套房贷首付3成未变，但贷款利率已从当初的7折、8.5折优惠到“基准”，再到当下普遍的“1.1倍”。二套房首付6成，利率上浮10%—40%的规定。
但由于信贷额度紧张，个别城市商业银行和股份制银行已停止发放房贷。
想打折先交1%手续费
记者采访获悉，诸多商业银行中，首套房贷利率只有中行、邮储表示可实施基准利率，剩余银行普遍规定上浮10%。
当记者以客户身份进一步咨询是否可以打折时，一些银行会询问，客户是否在知名开发商购房，如果是可考虑“基准”，但打折不太可能。
某国有大行个贷部人员透露：“最低能打9.5折，前提是客户必须要交纳贷款金额1%的手续费。”“贷款50万就要交5万？不划算吧！”“和打的这点折扣相比，确实不太划算……”银行工作人员也建议客户不要为打折而交手续费。
更有银行人员表示，现在信贷额度紧张，能贷到款就不错了，想打折简直“可笑”。
某外资银行逆势打9折
充斥着“紧张”气氛的房贷市场“百密一疏”，昨日，当几乎所有中资银行强调利率上调时，记者从一家外资银行也了解到，房贷利率仍可打九折。
记者先后咨询了东亚、汇丰、大华等外资银行。汇丰银行个贷部人员表示，“首套房贷首付3成，贷款利率实行9折优惠。”“9折？”当记者再次询问时，该人员给出肯定答案，但表示最少要贷30万。
按照目前基准利率7.05%，等额本息还款方式贷款50万10年计算，如果利率上浮10%，贷款人月供约6002元，累计支付利息约22.02万；如果打9折，月供约5638元，累计支付利息约17.65万元。每月少还约364元，利息少还约4.36万，这对客户来说，确实很实惠。
“无自主权”导致难享优惠
外资行逆势打折是否对中资行的房贷业务产生冲击？
记者随即采访了几位贷款者，王先生称：“打九折确实能省不少钱，但现在开发商都与银行有合作，购房者买哪的房子是被指定银行贷款的，房贷者想自己挑选银行贷款，手续繁杂，几乎是不可能，所以个别银行推出的优惠，大多数市民是享受不到的。”市民郝女士则表示，“外资行房贷客户非常少，打折也许只是噱头，想‘赚吆喝’罢了……”
某股份制银行个贷部人员对此表示，现在市场中，百姓购房选择贷款银行几乎没有自主权，所以外资行即使实施利率优惠，也不会对中资行的房贷业务产生冲击。当然，绝大多数购房者也只能望“折”兴叹，享受不到优惠。(记者 吕佳)
