影响香港楼价因素复杂 内地买家并非决定因素

　　香港最大的地产代理商中原地产创办人施永青１日在接受新华社记者专访时表示，香港房价偏高与内地买家来港置业有关，但内地买家并非决定因素。他认为，影响香港楼价的因素很复杂，是多个方面交叉共同产生作用所致。

　　施永青表示，造成香港高房价的根本原因是住宅供不应求。此外，内地经济的不断增长带动香港的经济及楼市，及美国滥发货币、全球低息的大环境促使资金源源流入香港，也是两个重要的外在因素。

　　自２００８年９月金融海啸之后，香港的住宅楼价在短短两年半时间已升近七成。特区政府今年上半年曾３次上调按揭利率，以求给楼市降温。

　　据中原提供的数据显示，如果按香港私人住宅整体成交宗数来算，２０１１年上半年内地买家置业所占比例为９．６％。其中，内地买家购买中小型私人住宅（价值１２００万港元以下）成交宗数占８．８％，豪宅成交宗数占２９％。（该统计以买家的姓名拼音来界定是否为内地人，数据或有偏差。）

　　施永青表示，香港人较容易接受楼价已有泡沫的说法，想等待楼价回落时再购买。然而他认为，支撑这一观点的数据属于“旧因素”，其影响力多数已在价格上反映出来，而人们没有留意到的“新因素”，即内地买家的入场，所起的影响正在不断显现。

　　施永青表示，内地经济增长迅速，一部分人积累了大量财富，有些资金没有投资途径，必然寻找储存方式和增值机会，其中不少会流入香港。而以香港现有的法制，无法限制这些资金流入。

　　施永青说，香港房地产极具投资吸引力，因此很多从内地流入的资金都投向了地产业。对内地买家来说，香港自由产权的保障、便捷的成交手续及交易透明度等成为吸引他们置业投资的因素，而不断升温的投资需求则推高了房价。

　　香港楼市本来就已供不应求，随着内地买家的进入，其结果是“在其中一边加几个筹码，另一边就升得很高了”。但施永青表示，香港奉行自由经济政策，应该以自由开放的态度欢迎内地买家前来投资。

　　中原集团创立于１９７８年，发展至今已成为香港规模最大的房地产代理商，并涉足物业管理、测量评估及按揭代理等多个领域。（记者 王小旎　林建杨）