房地产行业转型：紧跟城市化快车(2)

　　—开发模式—

　　商品住宅的单一模式到底能走多远

　　在新型城市化背景下，房地产行业需要重新定位，产品的创新也势在必行，商品住宅的单一模式到底能走多远？聂梅生认为，城镇化的发展方向将随着基础设施的发展而变化，城市化需要行业和业态的支撑，面向未来的10年、20年，内需型产业对房地产的依赖仍然不容置疑，“以津南新城为例，它不仅包括商品住宅，而且包含城市的多种复合业态，体现了大型企业的产业整合能力”。

　　在目前调控导致中小企业困难加大的情况下，提高企业的集中度，丰富产品的业态模式，有利于促使企业发展从单纯的规模扩张转向综合效益的提升。在刘晓光看来，未来的房地产行业，旅游地产、商业地产、物流地产等可能会成为新的“生路”。

　　顾云昌认为，面对行业和市场的转型，企业、产品都应该及时转型。根据开发所涉及的整条产业链条，他将其梳理为几个方面：首先是发展空间，目前看来，从一些重点城市转向全国大中小城市全面发展的态势已成定势；二是物业状态，从卖单一的商品住宅、而且主要以销售为主，转向销售、保有和服务并重；第三是开发模式，从以往的投资和开发一体化转向专业化，目前已经出现不少企业专门从事投资、融资，有的则专门从事开发；第四是盈利模式，以往更多地依赖土地升值的回报，而随着今后供求关系趋于平衡，必须要靠提高产品的性价比来获得盈利空间；第五是产品本身，从毛坯房的灰色产品，转向强化节能减排的绿色成品房产品。

　　“适应城市化进程中的各种新变化，开发更好的产品，让更多的人住上好房子，让城市更美好，是今天的房地产行业共同面临的问题。”顾云昌说。(记者 王丽平)