楼市宏观调控不放松 8月昆明住宅迎来大放量

　　宏观调控不放松，胶着的楼市未来走势不容乐观，这样的背景下，如果再有大批的供应量入市，会激荡出怎样的楼市大戏？

　　十余新盘正整装上阵。据搜狐焦点网的统计，8月份，昆明主城主要有万科金域缇香二期第二批精装房源、七彩俊园临街商铺、新亚洲体育城7期住宅及公寓、云上城学府广场5A甲级写字楼、 海伦国际住宅、 银海樱花语(银海·畅园二期)住宅及公寓等6个新盘及物业计划开盘推售，重装试水目前昆明楼市的购买力情况。 在目前胶着的市场环境下，这些新盘供应的高品质住宅、公寓等市场较为关注的物业，将给昆明楼市注入一股新活力。

　　此外，云南旅游产业城、湖畔圣水二期、云南华侨城、云鼎合院、西双十贰城等5个州市楼盘，但购房群体覆盖全省的旅游地产物业，也计划于8月份新推物业供应。

　　值得注意的是，刚刚过去的7月份，昆明主城及近远郊已有温泉山谷精装别墅洋房及森林豪景别墅洋房、红星国际7号楼精装修公寓、润城一期400余套住宅房源、益龙万象城3栋百余间商铺、版筑·后街200余个街铺以及假日城市特推30套房源等1000余套新增供应量推出。上月的供应量尚在消化阶段，8月的新增供应量又即将上马，供应量不断增加，而在目前市场消化力有限的情况下，这些新增的供应量该怎么办，才能逐渐消化？

　　另据了解，8月份土地供应仍将继续放量。自截稿前，昆明市土地和矿业权交易中心的数据显示，8月份将有20余宗土地上市交易。

　　业界点评

　　年底楼市供应量或将放大

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授：尽管目前市场新增供应量还没有全面推出，但下半年或明年年初，新增供应量的增加却很难避免，一部分是去年已经开始施工的楼盘，还有一大部分城中村改造项目，这些楼盘是到了今年四季度或者明年年初的开发节点，就不得不面市了。那个时候，由于供应量大增，房价出现一些调整的可能性比较大。

　　记者观点

　　多重调控导致市场观望浓重

　　近段时间，着急供应的新盘大多增加了营销投入，媒体广告、手机短信广告上，这些新盘的促销广告明显多了起来，楼盘的优惠点也开始有所松动，在年初没有优惠点，或者最多只有一、两个点付款优惠的情况，到现在正在逐渐放开，六个点、十多个点的情况比比皆是。但对应的销售数据，却未必见得会好。

　　一是，统计数据显示，6、7月份，昆明楼市成交数据下滑是最明显的。虽然这之中存在备案滞后等情况，但楼市滞销的情况已经有所体现；二是，买卖房的门槛摆在那里。对开发商而言，就是较高的开发成本摆在那里，开发商自己迈不过真正大降房价的门槛，而对购房者而言，限购、限贷等条件也摆在那里，买房的成本及风险都很大；三是，限购城市即将扩大规模、加息的调控风声不时传出，市场上的观望情绪以及对后市信心不足等情绪，正在不断蔓延。