高房价引发的问题
施永青曾多次撰文提及香港高房价引发的社会及民生问题，比如现时的年轻人较少有能力自己买楼，从而使越来越多的父母帮子女买楼或付首期，拉大了社会贫富差距并祸延第二代。
他说，经济能力强的父母帮子女买楼，使子女不但免除付租金的压力，还将同时获得楼宇升值的收益；而经济能力差的父母，他们的子女很难加入“有楼一族”，每个月的收入有不少部分用来交租，更难为再下一代积累买楼的首期。
施永青表示，父母经济状态的差异造成了第二代生活的差异，使他们无法站在同一起跑线上，对社会的看法也会出现分化。他说，买楼靠父母所引发的社会后遗症，已将“有楼一族”与“无楼一族”的差距越拉越宽。
施永青认为，当一个人对前程没有寄望时，就会消极，会抗议。他认为各国各地区政府都应鼓励人民置业，因为这与一个地区的命运息息相关。人民安居乐业，可以促进经济上升，确保稳定和谐。
近来香港社会上还冒出反对所谓“地产霸权”的声音，对此施永青表示，他不认为香港的地产商有“地产霸权”，因为买土地都要经过公开竞拍，既没有利用自己的特权，也没有专门的法律保护。
施永青承认，在香港现有高地价的环境下，地产商是受益者，因为特区政府供应土地不多的政策对地产商有利，使得他们从土地升值中获得的收益多于营运上的收益。
买还是不买？
施永青认为，造成香港楼价高的根本原因还是供需问题，即供不应求，因此增加供应才是对降温楼市最有影响的措施。“特区政府的供应目标是每年2万套私人住宅，我认为楼价高的时候可以增加到2.5万套至3万套。”
他还建议特区政府给需要置业的人提供有针对性的供给，比如在新批的土地中，规定一部分只能卖给首次置业的年轻人。这样一来，可以根据购买者的能力去定价，既符合香港自由市场的机制，又能防止投资者的资金扭曲房子的价格。
不过施永青承认这个建议比较复杂，需要认真解释。如果要采取相对简单的措施，那就是复建居屋。香港的“居屋”相当于内地的经济适用房，2003年香港楼市跌入谷底，特区政府决定停建居屋。
此外，对于香港一些废弃工厂及农地的改建申请，施永青建议特区政府可考虑允许改建为住宅而非写字楼，并加快审批速度。其他的建议还包括对投资者征收房屋空置税以避免资源浪费、对自用者在贷款及税收方面给予优惠等。
至于现时是否为置业的时机，施永青表示，投机者(持有物业不超过1年的短炒客)应收手，因为一有额外印花税，二是楼市正处于调整期。对于投资者，则要参照其资产比重，如果房产投资未达到30%，建议购买；若超出了50%，即可暂时“停一停”。
而对大多数的自用者来说，施永青认为，由于现时房价偏高，资金不充裕者，不建议购买。而如果可以支付超过40%的首付，同时月供不超过经常性收入的40%，则可以考虑置业。(记者 王小旎 林建杨)
