南京房主打广告邀买家 降价卖房或成下半年常态

　　南京又现个人打广告卖房！朱先生为了卖掉大光路一处房产，前日在我市一纸媒上刊登半版广告叫卖。记者昨日致电朱先生了解到，这两天他虽接到了200多个咨询电话，但因总价太高，目前还没有买家交纳定金。

　　业内人士表示，开发企业登广告卖房司空见惯，个人花钱打广告卖房则很少见，这从一个方面反映了当前市场状态下房主的急躁心态。房子越来越不好卖，房价下行将会有更多空间。

　　个人登广告卖房，房价比同类房源低70万元

　　据了解，朱先生刊登广告出售的是其去年购得的金陵尚府住宅5号楼房源。广告中，房源的小区内景图被一一呈现，出售房屋为135平方米三室两厅两卫，毛坯房净得价255万元，平均每平米单价不足19000元。

　　朱先生昨日在接受采访时表示，这套房子无论区位还是价格都非常有优势。

　　的确如他所言。记者在中介公司看到，该小区同类房源的报价最高达到325万元，比朱先生的整整高出70万元。

　　以这种独特的方式低价卖房，自然会吸引不少买房人的眼球。朱先生告诉记者，两天内收到各类咨询电话超过200个，但至昨天下午6点，还没有一个人向他交定金。“一些人听说未满5年要交更多的税不想买，有人给限购政策‘限’住了，还有一部分刚需的买家则是觉得总价太高。”

　　为什么以这种方式叫卖？朱先生坦言，现在房子不好卖，他不敢将房子放在中介公司“耗”，而他已办了出国手续，9月份就要离开南京，只能以这种方式赶快变现。他介绍，该套房屋是在2010年上半年购买的，当时每平米价格在13000元左右。“去掉税费以及贷款利息等，这个房子卖出去基本上是不赚钱的，如果不是急着要出国不会这么仓促出售。”

　　降价卖房或成下半年常态

　　据悉，打广告卖私人房产，在南京并非首次。去年楼市调控前夕，也曾有房东为卖掉万科金色家园的两套房在报纸上登了四分之一彩版广告。

　　满堂红(南京)置业有限公司市场部主管李宁表示，当前市场行情下，房子越来越不好卖，不少卖房人不惜以登广告等“夸张”方式出掉房源。他认为，当前市场已经步入下降通道，不少房主的心态显得越来越急躁，“不断出现的降价行为，或许将会是下半年市场的常态。”

　　南房置换市场部经理陈然透露，今年2月份之前，二手房买卖都是房主占据有利地位，买主基本没有还价余地。近两个月来，随着一手房降价促销以及调控政策的持续影响，二手房越来越不好卖，不少房主主动提出降价，奥体板块有一处房源前后降了近100万元。“其实市场不缺买房人，缺的是合理价格，对于急于卖房的业主来说，只要价格降到位，自然会尽快出掉。”(记者 顾小萍)