昆明上月楼市日均交易跌至100套

　　继6月份成交出现大幅下滑的迹象后，上个月昆明楼市呈现持续低迷的颓势，各项销售数据再度向下并跌至“冰点”，创今年来月成交情况新低纪录。对此，业界则分析认为，寡淡行情背后，是更多持币观望者心态的凝聚。

　　随着调控政策的细化和深入，今年上半年的昆明楼市成交量震荡下行，特别从2月份起更是明显进入“降温”通道。2月受传统春节和限购令出台影响，该月的交易情况明显回落，仅成交4611套。而在3月这个令人期待的节点上，昆明楼市仍继续延续2月份的下滑态势。直至进入4月，随着新开楼盘的增多和昆明春季房交会的助力，成交量回升到10684套。然而“银四”积极表现却未能持续多久，传统的“红五月”以成交5174套的成绩收场。6月份也并没见起色还明显下挫，且交出了上半年以来月成交量的最差成绩单。　　

　　而在下半年的第一个月昆明楼市成交量继续走低，在延续6月低迷态势的基础上更加萎靡。来自明市房产信息网统计数据显示，7月份昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房3100套，日均成交套数仅为100套，相较于6月份每天成交套数的119套，该月环比降幅达16%。与成交套数相对应，成交面积和成交金额也大幅减少。统计数据显示，7月的总成交金额为21.6亿元，成交面积为26.8万平方米，分别环比降幅为17.6%和9.6%。

　　对于近段时间昆明楼市交易量一直维持低位甚至屡创新低的状况，业界普遍认为，楼市不断地调控，使得购房者盼降价心理升级，同时也不可避免地加剧了开发商与购房者之间的博弈程度，这无疑影响到了成交量，让房地产市场持续低迷、回暖乏力。同时由于当前的市场行情仍不明朗，预计之后一段时间的成交周期将会继续拉长，购房者观望心态也在短期之内不会有明显改变。

　　另外，来自明市房产信息网统计数据显示，7月26日至8月1日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房1164套，日均成交套数为166套，总成交金额为7.74亿元，成交面积为9万平方米。虽然这七天的成交情况相比上一个交易统计周期呈现“升温”迹象，且扭转了此前连续几周昆明商品房一周成交套数在千套以下的局面。不过每天100余套的交易量，仍难恢复到“限购令”出台前日均成交3、400套的水平。(记者 刘婷婷)