昆明楼市将进入相持阶段

　　自年初“新国八条”出台和限购令实施之后的一段时间昆明房价并没有出现下跌，但涨幅明显缩小，总体水平逐步趋稳。而随着宏观调控效应的继续释放和深入，昆明房价近期呈现稳中有降态势。据中国指数研究院发布的7月百城房价数据显示，昆明上个月的住宅均价为7482元/平方米，环比6月份的7506元/平方米下跌0.32%。对此业界称，此次下跌是不是昆明房价拐点，还有待观察，接下来一段时间内，昆明楼市还将继续处于僵持和观望的状态。

　　不仅仅是从统计部门给出的数据，从昆明近段时间的市场来看，房价稳中有降的状况也有迹可循。在近日俊发地产推出的滨江俊园二期开盘预告中，已公布其精装房价格为每平方米10800元，这个价格与滨江俊园一期毛坯房开盘时的售价差不多；而此前进行推售的云上城开盘定价11000元/平方米也低于其周边新盘价格。除了定价趋于理性外，多家在售或近期即将开盘项目，相较以往的优惠促销力度也明显加大。春城慧谷推出团购活动，购房优惠7%，最高优惠13万；汇都国际推出7周年庆团购活动，团购让利高达7%，优惠后单价不到12000元/平方米；新亚洲欢乐城在售房源，现在购买一次性付款可优惠10%，按揭优惠8%；南亚未来城现在购买1房赠送1万购房补贴，2房赠送2万购房补贴，3房赠送3万购房补贴，一次付款再优惠2%，按揭再优惠1%；同德锦江嘉园从6月28日至8月31日购房最高优惠3%，购买B、D户型可获赠2万元装修基金。

　　对于昆明7月份房价出现环比下跌以及近期楼盘促销力度加大的现象，昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈表示，国家总体的市场调控目标是达到稳定和合理化，目前可以看出调控效果已经开始显现。如果日后没有进一步的调控政策，预计昆明房价会基本维持现有水平或者略微下探。但如果楼市调控不放松加之银根继续紧缩，不排除开发商为了回笼资金，进行大幅打折促销活动，甚至“以价换量”。而云南财经大学教授张洪对此则认为，单从一个月浅显的数据并不能代表昆明房价出现转向，更不能给房价下“开始下跌”定论，因为这带有偶然因素。昆明房价走势依赖全国形势的走向和后期的政策效应，一段时间内，昆明楼市还将继续处于僵持和观望的状态。

　　与上个月住宅价格稳中有降的情况相比，目前昆明商业投资方面则趋热。在限购等一系列政策影响下，很多人转向投资昆明商铺，使得商铺投资持续走热，市场上商铺供应量逐渐曾加，也比较抢手，但商铺投资趋向于理性。

　　一位不愿透露姓名的投资人士，刚刚拿下了正义坊70平方米的店面。谈到投资感受，他认为，有的人买股票、有的人买基金、有的人买写字楼，这些都有一定奉献，然而市中心的店铺最有保障。

　　荣城地产就是看好昆明商业物业的前景，在今年上半年一口气布局了6个工商铺，专门负责写字楼、商铺的交易。顺城附近一家工商铺工作人员告诉记者，市中心的商铺近几个月来受到很多投资者的关注，租金不断小幅上扬，转让费也水涨船高。

　　有监控数据显示，7月昆明商业销售价格和租赁价格都有上升，部分商铺租金环比上升近2成。(记者 刘婷婷 朱周)