楼市新“限购令”或出 开发商龟兔赛跑降价走量

　　根据7月12日国务院常务会议精神，“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”，但这次会议并没有给出限购标准和时间表(本报昨日曾作报道)。有消息灵通人士表示，住建部正在紧锣密鼓调研及拟定二三线城市限购名单，并将从房价涨幅、成交量、外地人购房比例以及群众对房价和调控的直观感受等五个标准来评判是否需要限购，预计两个月内将公布。

　　对政策不确定的所有幻想正在破灭。国家发改委发言人李朴民2日表示，下半年的宏观政策取向更加注重有针对性地解决经济运行中的突出矛盾和问题，尤其是要坚决抑制价格过快上涨，保持物价总水平基本稳定；坚持房地产调控政策不动摇，遏制住房价格过快上涨。一场更大范围的限购风暴即将来袭，这已毋庸置疑。

　　限购城市可能并不多

　　据多家媒体报道，7月底，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地限购标准先行自查，据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。记者亦辗转获悉，目前广东省正根据住建部的统一要求，对省内需要限购的二三线城市进行自我排查，全部结果将于8月底上报住建部，对房价持续过快上涨的城市，省里将督促其制定并实施住房限购措施。

　　但哪些城市可能被限购？世联地产市场部研究认为，将被纳入限购的城市数量不会出现爆发性的增长，中央政府和地方政府仍然会有一个较长时期的博弈过程。新出台限购令的城市，其执行力度将小于一线城市，“选择性”执行恐将成为新限购城市采取的主流方式。如限购仅限于房价过高上涨过快的中心城区；或规定外来购房者仍可购房但严格规定购房的数量等。

　　这源于房价上涨过快的二三线城市多数位于限购的中心城市周边，与中心城市有着紧密的经济和社会联系。部分中小城市已经被纳入了中心城市的整体发展规划之中。如果这些城市出台限购令，并以一线城市的标准执行，将割断城市之间业已建立起来的紧密联系，反而不利于整个区域的发展。例如，惠州房价上涨主要是由来自深圳的需求推动的。作为距离深圳最近的城市，惠州与深圳存在着紧密的经济联系。如果惠州出台限购令，来自深圳购房者被排除出市场，深圳恐将失去发展的优良腹地，深惠经济一体化也将难以实现。

　　开发商龟兔赛跑降价走量

　　“新一轮限购名单很有可能在本月出炉。”合富置业首席分析师龙斌表示，各地的实际情况是不尽相同的，还要结合不同的情况进行考量。“具体限购多少个二三线城市，这个是很难说的”。

　　但该来的始终会来。大大小小的开发商已经开始新一轮的抢跑。在今年上半年取得不错销售业绩的开发商，不论是万科、恒大，还是中海、绿地，几乎全部顺应市场调整了价格策略，以价换量成为这些企业的共同选择。虽然限购范围的扩大可能会给那些在大力布局二三线城市的开发商带来隐忧，但抢在政策落地前降价跑量或许反倒能成为房企取得良好销售业绩的契机。

　　这其中，既有大型开发商如深圳万科从7月22日至8月31日，将发出10000张“万团卡”，启动为期50天的“万团大战”，更有中小开发商如深圳益田集团旗下楼盘“益田大运城邦2期” 直降4000元，房价打7折，创下调控降价幅度新纪录。

　　“这些降价不是偶然的，大家都看清了目前的局势。万科的团购是针对全国的，他有可能刺激部分投资客在限购之前搭上末班车。碧桂园的7.5折在新盘上市的时候也是很大的噱头。这都不排除有借限购进行炒作的嫌疑。”北大经济研究中心研究员韩世同表示，“这个促销降价的龟兔赛跑，虽然本身不足以成为行业拐点的标志，但可能引发降价潮，体现了房价下行的趋势。”(李乾韬)