广州首次置业者青睐中低价楼盘

　　记者从地产中介了解到，7月份广州二手楼市总体表现仍显低迷，交投活跃度与上月基本持平，不过，受新婚等刚性自住需求阶段性释放的带动，首次置业者看楼活跃度有所好转。来自合富置业的成交数据显示，7月份全市二手住宅成交均价为15696元/平方米，环比下降2.1%，据中介人士分析，这主要受降价盘、低价盘交投活跃度增加所致。

　　中低价盘源消化快

　　成熟配套、交通出行方便令天河、海珠、荔湾等区域依旧占据成交主力位置，刚性需求阶段性释放更带动荔湾、白云等区域二手楼市交投活跃度比6月略有提升，而在降价盘、低价盘成交带动下，白云、海珠、天河、荔湾等区域7月份二手楼市成交均价，与6月份相比出现轻微回落的情况。

　　受限购限贷政策影响相对较小的首次置业者，在新婚等刚性自住需求释放的带动下，在7月份看楼活跃度略有增加。记者了解到，议价空间为5%-10%的盘源以及符合首次置业预算范围内、单价在10000元-12000元/平方米这类中低价盘，比较受现阶段有意入市的刚性自住需求首次置业者青睐。

　　合富置业市场主任梁燕明表示，现时市场上这类中低价盘源的消化速度相对较快，尤其是面积不大的中小户型低价盘，往往一有放盘很快就会有买家承接，承接的客源普遍以预算不高的首次置业买家为主。此外，周边城市限购也带动一部分买家回流广州市场，与佛山交界的芳村、金沙洲等片区价格与佛山同等实惠的二手房因此受惠，承接了一批回流广州市场买家的购房需求。

　　7月租金微涨

　　7月份广州住宅租赁市场交投继续呈现出升温的态势，一方面在穗工作的白领、工薪以及刚刚离开校园的高校毕业生，继续支撑住宅租赁需求保持旺盛，另一方面，受到限购限贷以及楼价因素影响的部分准买家，暂转为租房以等待合适的买楼时机。

　　租赁价格方面，由于供求两旺，促使租金保持稳中微升的态势。成交数据显示，7月份广州二手住宅平均租金为38.7元/平方米/月，环比微升0.3%。全市各区均有租赁需求以及交投活跃度增加的情况出现，而天河、海珠、荔湾、越秀等市中心区域仍然是住宅租赁需求量最大的区域。记者孟庆利报道