金九银十或迎加严版限购令 四大猜想看楼市未来(2)

　　猜想二 限购令扩大至县级市

　　扩大版限购令到底会涉及到哪些城市，分析人士的说法也是各不相同。

　　据《南方日报》的报道，新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅指标，和房地产开发投资增幅来确定。有人士甚至预测，限购的二三线城市至少增加到50个以上。一旦新增二三线限购城市的房价继续上涨，限购政策将扩大到100个，甚至扩大到200个。

　　不过这一说法遭到了驳斥。近日国内知名房地产分析机构——上海易居研究院作了一份《限制性住宅市场专题研究》预测，新增限购的城市数量将极可能为10个左右。针对该份报告，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，当前，在尚未限购城市中三类城市有可能备选：第一类是房价绝对值较高的城市；第二类是按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市；第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市。

　　“我们预计，国家将以第三类城市为主要考虑因素，同时兼顾第一二种因素，来选择将要新限购的城市。”杨红旭认为，最终实行限购的城市数量将会比较少，预计不会超过20个，极可能为10个左右。

　　随后更加权威的说法也被挖掘出来。据《扬子晚报》报道，住建部在要求各省市自我排查中给出了五条标准，一是价格指数是否处于前列。二是6月份房价和去年底价格相比的涨跌情况。三是城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高。四是外地人购房的比例是不是较高。五是群众对当地房价是否反应强烈，是否认为调控政策执行不到位。新一轮限购城市名单将依据上述标准划定。这种说法认为，县级市也有限购的可能。

　　对此，住建部政策研究中心副主任王珏林接受本报记者采访时说，此轮限购是今年年初“国八条”的一个延续，因此范围早已框定，“国八条”说得很明白，哪些城市房价涨幅过高，市场过热就会被纳入到限购名单中。他认为，扩大版限购令的主要目的是，督促地方政府自觉与中央政策精神保持一致，让房地产市场实现健康有序发展。

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